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Immobiliendetails

Modernisierte 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon und Garage in ruhiger Lage!

externe ObjnrAB202207
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
StraßeAm Eichförstchen
Hausnummer36
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 65 € (Miete)
BalkonJa
BefeuerungGas
Kaltmiete900 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete1.060 €
Kaution2.895 €
externe ObjnrAB202207 StatusAktiv
NutzungsartWohnen ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf StraßeAm Eichförstchen
Hausnummer36 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche101 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BodenFliesen, Parkett HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 65 € (Miete)
BalkonJa BefeuerungGas
Kaltmiete900 € Nebenkosten160 €
Warmmiete1.060 € Kaution2.895 €
Objektbeschreibung: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon und Garage in ruhiger Lage!

Optimal für 2 bis 3 Personen, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind!

Diese renovierte und modernisierte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit in direkter Feld- und Waldnähe.

Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt und gibt dieser Wohnung einen ganz eigenen Charme.

Der Wohnbereich begeistert durch seine Aufteilung und dem Austritt auf einen Balkon, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.

Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über ein Tageslichtfenster und sind ebenfalls zeitlos und hell ausgestattet worden.


Diese Wohnung wird OHNE Küche vermietet und bietet somit die Möglichkeit sich eine, auf die eigenen Bedürfnisse, zugeschnittene Küche einzubauen.

> Wir bitten um Verständnis, dass Hunde, Katzen und Kaninchen NICHT "mitmieten" dürfen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2026
Endenergiebedarf: 214.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Für Familien ist Ratingen-Lintorf mit seinen ca. 15.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Düsseldorf geworden.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Der Ortskern von Lintorf deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Bäckereien, eine Metzgerei, ein Reformhaus, diverse Bekleidungsgeschäfte, eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Optikern, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.

Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die Städte Ratingen, Düsseldorf und Mülheim sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Ausstattung: 1.Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wohn-/ Essbereich
- Abstellkammer

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Komplett modernisiert und renoviert
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Gäste-WC mit neuen Sanitärobjekten
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchhalterheizung, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schiebetür zur Küche
- Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
- Parkett in Diele, Wohn-/, Schlaf-/ Arbeitsbereich
- Umlaufender Balkon - Breite ca. 1m
- Kabelempfang
- Neue 2-fach Kunststofffenster (2018)
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich
- Wohnungseigener großer Kellerraum
- Gas-Etagenheizung (2021)
- Treppenhausreinigung (bereits in Nebenkosten enthalten)
- Winterdienst
- Garagenstellplatz à EUR 65,00/ Monat mit Steckdose und Beleuchtung
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Garage: Länge: 6,20m - Breite: 2,65m - Höhe: 2m bis Torantriebstange
- Fahrradstellplatz

Hinweis:
> Wir bitten um Verständnis, dass Hunde, Katzen und Kaninchen NICHT "mitmieten" dürfen!
> Optimal für 2 bis 3 Personen, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind!

Mit der Bitte um Beachtung:
> Diese Wohnung wird OHNE Küche vermietet und bietet somit die Möglichkeit sich eine, auf die eigenen Bedürfnisse, zugeschnittene Küche einzubauen.
> Die Balkonfläche von gesamt ca. 10m² ist zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt!
Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom und Gas müssen von den Mietern separat angemeldet werden!
> In der Warmmiete sind Gas- und Stromverbrauch NICHT enthalten! Diese Werte sind Verbrauchsabhängig!
> Die Nebenkosten sind für 2 Personen berechnet!
> Die Besichtigungen erfolgen gemäß der aktuellen Hygienevorschriften!
> Wir bitten um Verständnis, dass Hunde, Katzen und Kaninchen NICHT "mitmieten" dürfen!
> Optimal für 2 bis 3 Personen, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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VIVUS Immobilien / Inh. Caroline Langenbach

Immer wieder eine Idee persönlicher