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Immobiliendetails

2-Familienhaus einseitig angebaut mit Altbaucharme in begehrter Lage nebst 4 Garagen

externe ObjnrAB202211R
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße399 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BefeuerungÖl
Kaufpreis649.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
externe ObjnrAB202211R StatusAktiv
NutzungsartWohnen ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße399 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Garagen
KücheEinbauküche TerrasseJa
BefeuerungÖl Kaufpreis649.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: 2-Familienhaus mit Altbaucharme in begehrter Lage nebst 4 Garagen sucht neue Eigentümer!

Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein gepflegtes 2-Familienhaus mit Ausbaupotential nebst 4 vermieteten Garagen zu erwerben.
Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu Ende Januar 2022 geräumt sein, da die jetzige Mieterin auszieht.
Die größere Maisonette Wohnung ist momentan vermietet.

Diese Haus befindet sich in Familienbesitz und wurde in den letzten Jahrzehnten "gehegt und gepflegt".
Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen kann den heutigen Ansprüchen an ein entspanntes und großzügiges Wohnen angepasst werden.

Gesamtwohnfläche: ca. 155 m² zzgl. ca. 16m² im Spitzboden und ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück (Flur 31 / Flurstück 419) ist ca. 399 m² groß.
Hinweis: Das angrenzende Flurstück 420 steht für einen Ankauf NICHT zur Verfügung!

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (10 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Ausstattung: 1.) Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 60m²

- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Abstellkammer
- Tageslicht- Badezimmer mit Dusche
- Wohnungseigener Kellerraum

2.) Maisonette Wohnung Nr. 2 - Wohnfläche ca. 100m² mit begehbarem Spitzboden/Dachatelier

1.Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Abstellkammer
- Wohnküche
- Wohn-/Esszimmer
- Tageslicht- Badezimmer mit Dusche

2.Obergeschoss - alle Zimmer verfügen über Dachschrägen

- Flur mit Einbauschrank
- Zimmer mit Einbauschrank und Raumspartreppe zum Dachatelier (Spitzboden)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2/ Büro/ Kind
- Tageslicht- Badezimmer mit kleiner Badewanne

Dachatelier (Spitzboden, gedämmt mit Teppichboden und Heizung) als Stauraum

- Wohnungseigener Kellerraum
- Nutzung der ca. 25m² großen Terrasse (Zugang über Garage Nr. 4)


3.) Kellergeschoss ca. 50m²
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungskeller nebst Ablagemöglichkeit neben dem Öltank
- 2 Kellerabteile, die den derzeitigen Mietern zugeordnet sind
- Kleine Abstellkammer unter der Treppe

4.) Garagen Nr. 1 bis 4 und Geräteschuppen
- Baujahre 1954 und 1956
- Gemauerte Garagen
- Flachdach aus Bimsbeton
- Betonboden auf Betonfundament
- Wände und Decken sind gestrichen
- Stahlschwingtore
- Garage Nr. 4 verfügt über eine rückwärtige Tür mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.


Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie nebst Garagenhof:

- Altbaucharme in gepflegtem Wohnhaus mit Ausbaupotential
- Die Maisoentte-Wohnung und die Garagen sind vermietet
- Kleine Wohneinheit mit 2 Parteien
- Deckenhöhe: 2,55m
- Laminatboden in den gesamten Wohn-/ und Schlafbereichen
- Fliesen in den Sanitärbereichen und in den Küchen
- Rollläden Straßenseits
- Veluxfenster in den Dachschrägen
- Kabelanschluss / Glasfaser
- Duschbadezimmer im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit Tageslichtfenstern
- Badezimmer mit Sitzbadewanne im 2.Obergeschoss und Dachflächenfenster
- Großer Einbauschrank im Dachgeschoss
- 2 kleine Abstellkammern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschinen und Trockner mit wohnungseigenen Stromzählern
- Wohnungseigene Kellerräume
- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern und einem Untertischgerät in den Küchen
- Große Terrasse in einem kleinen Gartenanteil mit altem Obstbaumbestand
- Parkmöglichkeit für die Mieter im öffentlichen Straßenraum

Gesamtwohnfläche: ca. 155 m² zzgl. ca. 16m² im Spitzboden und ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück (Flur 31 / Flurstück 419) ist ca. 399 m² groß.
Hinweis: Das angrenzende Flurstück 420 steht für einen Ankauf NICHT zur Verfügung!

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zukünftig auf EUR 12.480,-/Jahr (Maisonette-Wohnung nebst 4 Garagen)

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

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