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Immobiliendetails

Townhouse ideal für Start- Ups und Arbeitsgemeinschaften in denkmalgeschützten Gebäudeensemble

externe ObjnrAB202215
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypLoft
PLZ40229
OrtDüsseldorf
StraßeGumbertstraße
Hausnummer199
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEller
Nutzfläche6 m²
Bürofläche143 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche
TerrasseJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
Netto Kaltmiete2.300 €
Pauschalmiete2.600 €
Pauschalmiete proMonat
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.600 €
Kaution4.000 €
externe ObjnrAB202215 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypLoft PLZ40229
OrtDüsseldorf StraßeGumbertstraße
Hausnummer199 LandDeutschland
Regionaler ZusatzEller Nutzfläche6 m²
Bürofläche143 m² Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BodenFliesen HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche TerrasseJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe Netto Kaltmiete2.300 €
Pauschalmiete2.600 € Pauschalmiete proMonat
Nebenkosten300 € Warmmiete2.600 €
Kaution4.000 €
Objektbeschreibung: Außergewöhnliches, repräsentatives Townhouse im "Loftstyle", in denkmalgeschützten Gebäudeensemble Eller- Mühle!

Dieses Objekt ist ohne Zweifel eine Rarität der Besonderheit und ist ideal für Start- Ups oder Arbeitsgemeinschaften. Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz um unterschiedliche Arbeitsanforderungen gerecht zu werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Gumbertstraße ist eine der bevorzugten und zentralen Straßen in Eller und bietet infrastrukturell sowie verkehrstechnisch hervorragende Möglichkeiten. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-/ und U-Bahnen sowie Bus-/ und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eller- Mühle und bieten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz.
Ausstattung: Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Neubau
- Fertigstellung September 2021
- Massivbauweise nach aktueller EnEV
- Erstbezug
- Heizsystem: Luft- Luft- Wärmepumpe mit Strom als Antriebsenergie
- Elektro- Auto- Ladegerät (Wallbox)
- Hochwertige Fliesen 120x120 im Erdgeschoss (Grau- Beige)
- Hochwertige Fliesen im 1.Obergeschoss in Holzoptik
- Hochwertige, weiße doppelverglaste, teilweise abschließbare Holz- Sprossenfenster
- Hochwertige, weiße Kassetten- Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur
- Grifflose Einbauküche Weiß Lack mit glänzender Natursteinarbeitsplatte (Nero Impala) / Induktionsherd mit integriertem Abzug (BAUKNECHT), Backofen (BAUKNECHT), Kühl-/ Gefrierkombination (BAUKNECHT), Geschirrspüler (AEG), Hängeschrank mit Glasböden
- Tageslichtbad im 1.Obergeschoss mit ebenerdiger Glas- Rainshower mit Nische für Ablage von Hygieneprodukten, Waschtisch mit Unterschrank, WC und beheizbaren Handtuchhalter
- Ankleidezimmer
- Tageslicht- Gäste-WC - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel mit LED- Beleuchtung
- Tageslicht- Hauswirtschaftraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Treppenstahlgeländer mit Holzhandlauf
- 2 Außenstellplätze direkt vor der Haustüre - Optional können weitere Stellplätze im Innenhof angemietet werden
- ca. 20m² große Terrasse
- Elektrisch betriebene Markise
- Bewegungsmelder
- Gartenanteil optional von ca. 60m²
Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!!

- Der/ die Mieter schließen direkt einen Versorgungsvertrag für Strom ab.

- Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete (Warmmiete). Hierbei sind bereits alle Nebenkosten enthalten, außer Strom. Eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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VIVUS Immobilien / Inh. Caroline Langenbach

Immer wieder eine Idee persönlicher