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Immobiliendetails

Willkommen 2022!Modernisierte, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wannenbad

externe ObjnrAB202221
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40591
OrtDüsseldorf
StraßeHügelstraße
Hausnummer56
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BodenFliesen, Vinyl
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete730 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete980 €
Kaution2.190 €
externe ObjnrAB202221 StatusAktiv
NutzungsartWohnen ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40591
OrtDüsseldorf StraßeHügelstraße
Hausnummer56 LandDeutschland
Etage7 Wohnfläche80 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BodenFliesen, Vinyl HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaltmiete730 € Nebenkosten250 €
Warmmiete980 € Kaution2.190 €
Objektbeschreibung: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, im 7.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in einer ruhigen Straße und besticht durch ihre Aufteilung und Helligkeit.
Mit dem Fahrtsuhl fahren Sie bequem in die Etage. Von der einladenden Diele, mit integriertem Einbauschrank, erreichen Sie jeden Raum.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen und direktem Austritt auf den Balkon, verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer.
Neben einem größeren Schlafraum, kann ein weiteres, kleineres Zimmer ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Wohnräume sind mit einem neuen, hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das innenliegende Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. In den Nebenkosten sind Heiz-, Hausmeister-, Gartenpflege-, Winterdienst- sowie Treppenhausreinigungskosten enthalten und runden dieses Angebot perfekt ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Hügelstraße bietet infrastrukturell sowie verkehrstechnisch hervorragende Möglichkeiten. Zwischen Universität, Botanischem Garten und Stadtautobahn A46 im Norden und den Rheinauen im Süden wohnt man hier nah zu der Stadt. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle an der Elbruchstraße sorgt mit den Linien U83, U74, U77, U71, für beste Anbindungen Richtung Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ausstattung: 7.Obergeschoss:

- Großer Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Großzügig geschnitten Räume
- Abstellraum im Eingangsbereich
- Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kochendwassergerät in der Küche wird in den nächsten Tagen ausgetauscht
- Balkon (3,74m x 2,03m)
- Frisch renoviert - Rauhfaser Weiß
- Neuer, hochwertiger Vinylboden in allen Räumen (Außer im Badezimmer)
- Neue, weiße Fußleisten
- Frisch lackierte Türen
- Einbau neuer, 3-fach verglaster Fenster (Vorderseite des Hauses)
- Einbau neuer, 3-fach verglaster Fenster (Rückseite des Hauses- wird im Jahr 2022 erfolgen)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
- Personenaufzug
- Heizung in den Nebenkosten inkludiert
- Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst in den Nebenkosten inkludiert
Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!

- Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

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VIVUS Immobilien / Inh. Caroline Langenbach

Immer wieder eine Idee persönlicher