Junges und modernes Wohnen in Duisburg / Vierlinden gesucht? Hier finden Sie es!

externe Objnr	AB202230R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47178
Ort	Duisburg / Vierlinden
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	466 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202230R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47178
Ort	Duisburg / Vierlinden	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	466 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	569.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Junges und Modernes Wohnen in Duisburg / Vierlinden gesucht? Hier finden Sie es!

Familienglück Pur! Moderne Doppelhaushälfte - mit großem Garten und Garage in zentraler Lage!

Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit eine neuwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg, die den Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht wird, zu erwerben.

Dieses junge Zuhause liegt an einer kleinen Stichstraße inmitten einer sympathischen Nachbarschaft und ist geeignet für alle, die nicht bauen oder sanieren möchten – denn hier ist alles bereits fertig!

Der pflegeleichte große Garten ist bereits angelegt und bietet neben einer großen Terrasse, Hochbeete und viel Platz zum Toben und Spielen.

Nette Nachbarn garantiert!

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2025
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Für Familien ist Duisburg-Vierlinden in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Dinslaken, Essen und Düsseldorf geworden.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Der Ortskern deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Bäckereien, diverse Bekleidungsgeschäfte und eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.

Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die Städte Dinslaken, Essen, Düsseldorf und Mülheim sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.

Der Autobahnanschluss (A59) in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International ermöglicht Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Terrasse

1.Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3 / Büro
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Ausgebautes Studio / Schlafzimmer
- Ankleide
- Therme und Warmwasserbehälter

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschkeller mit Hasuanschlüssen
- Großer Kellerraum
- Vorratsraum

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:

Außenbereich
- Weiße Wanne
- Steinmauer (Betonzaun) um das gesamte Außengelände
- Bepflanzung mit mediterranen Pflanzen
- Voll erschlossen mit pflegeleichtem Garten und Vorgartenbereich
- Große Terrasse ca. 25m²
- Heckenpflanzung mit Abschlusskante zum Rasen zum Nachbargrundstück
- Hochbeete mit Holzeinfassung im hinteren Bereich
- Hochwertiger Stahlzaun mit abschließbarem Zugangstor zum Gartenbereich
- „Wäschespinnebohrung“ in der Rasenfläche
- Frostsichere Wasserzapfstelle an Außenfront
- Briefkasten
- Vorgartenbereich mit Stellplatz für Mülltonnen und Kräuterbeet
- Extralange Einzelgarage (ca. 9m) mit separatem Gerätehaus mit eigenem Zugang, Elektroantrieb (Handsender) und Stellplatz

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten. Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/8949590

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Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

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