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+49 (0) 2102/ 894 95 90 info@vivus-immobilien.de
Immobiliendetails

Mit Weitblick in die Zukunft! Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

externe ObjnrAB202292R
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld342,92 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
externe ObjnrAB202292R StatusAktiv
NutzungsartWohnen ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40880
OrtRatingen / Tiefenbroich LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
KücheEinbauküche BefeuerungGas
Kaufpreis229.000 € Hausgeld342,92 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Mit Weitblick in die Zukunft! Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garagenstellplatz.

Diese modernisierte 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss eines 6-Parteien Hauses befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch ihre Aufteilung und Helligkeit.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett modernisiert und alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und abschließbare Fenstergriffe.

Alle Räume sind optimal geschnitten und lassen sich von der Diele aus erreichen.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer.

Ein größerer Schlafraum und ein weiteres, kleineres Zimmer, dass ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden kann, können über einen kleinen Flur erreicht werden.

Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Herd und Spülmaschine sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen-Tiefenbroich viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (10 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.
Ausstattung: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug):
- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Balkon

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ohne Aufzug
- Hochwertiges Bambusparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen im Dielen und Sanitärbereich
- Großer Einbauschrank in der Diele
- Modernisiertes Duschbadezimmer (2017) mit Tageslichtfenster
- 3-fach Kunststofffenster (Schüco) mit abschließbaren Fenstergriffen

Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Herd und Spülmaschine sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
- Die Küche ist ausgestattet mit:
„AEG“ Herd „Franke“ Dunstabzugshaube
„AEG“ Induktionsplatte
„AEG“ Geschirrspülmaschine

- Kabelanschluss
- Weiß lackierte Türen mit Edelstahldrückergarnituren
- Sicherheitstür

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.
Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 (0) 2102/ 894 95 90

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