Vollständig renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Vollbad,Gäste-WC,Kamin,EBK,Terrasse uvm.in begehrter Lage!

externe Objnr	AB202251
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Straße	Neuburgstraße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grafenberg
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Moebliert	Teil
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	2.200 €
Kaution	5.100 €

externe Objnr	AB202251	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Straße	Neuburgstraße
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grafenberg	Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Moebliert	Teil
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	500 €	Warmmiete	2.200 €
Kaution	5.100 €

Objektbeschreibung: Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen 4-Parteienhauses in feiner Düsseldorfer Lage, direkt am Ostpark.
Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Etage.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der großzügige Wohn- / Essbereich, kann durch eine Schiebetür mit Glaselement geteilt werden und begeistert durch einen offenen Kamin und eine bodentiefe Fensterfront mit direkten Ausblick in den Ostpark. Das Highlight ist ohne Zweifel der Balkon, der sich über die komplette Länge des Wohnbereichs erstreckt und der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden bietet.
Auch vom Schlafraum aus, welcher mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist, geht der Blick ins Grüne. Das Tageslicht- Vollbad und das Tageslicht- Gäste-WC sind klassisch Weiß gehalten.
Alle Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt. Eine Ausnahme bilden nur Küche, Bad und Gäste-WC, die mit Fliesen verlegt sind.
Die Küche ist vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet, welche klassisch wie zeitlos Weiß gestaltet ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
In den Nebenkosten sind alle Kosten inkl. Heizkosten enthalten und runden dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs. Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, besteht der Stadtteil vorwiegend aus Wohngegenden mit überdurchschnittlich starker Begrünung. Die zahlreichen Naherholungsgebiete, die Nähe zur Innenstadt sowie das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie in den angrenzenden Stadtteilen machen Grafenberg zu einer begehrten Wohnlage.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahn-/ und Buslinien U73, U83, 709, 733, 894 in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Erdgeschoss:

- Dielenbereich
- Garderobe
- Tageslicht- Gäste-WC
- Komplett ausgestattete Küche mit Fenster
- Tageslicht- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- Zimmer 1 ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken
- Wohnraum 1
- Wohnraum 2 mit offenen Kamin (nutzbar als Schlafraum oder Arbeitszimmer)

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wohnung wird frisch renoviert übergeben
- Stäbchenparkett wurde partiell abgeschliffen und neuversiegelt
- Alle Räume verfügen über Tageslicht
- Manuell betriebene Rollläden in allen Räumen
- Abschließbare Fenster in allen Räumen
- Hochwertige Einbauschränke in Diele, Kamin- und Schlafzimmer
- Offener Kamin
- Komplett ausgestattete Küche
- Tageslicht- Bad mit Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche
- Tageslicht- Gäste-WC mit Waschbecken
- Balkon erstreckt sich über die komplette Länge des Wohn-/Kaminzimmers
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Heizung
- Wohnungseigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Repräsentative Lage, direkt am Park
- Repräsentatives 4- Parteienhaus Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Dazu gehören die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie sämtliche Einbauten. Der monatliche Abschlag beläuft sich auf EUR 127,00 - EUR 0,94ct/m² und ist in der Kaltmiete von 1.700,00 enthalten.
- Privatstrom, GEZ sowie Internet/ Telefon müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos sowie den visualisierten Grundriss an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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