Appartement mit Balkon und Garagenstellplatz in gepflegter Wohnanlage!

externe Objnr	AB202343R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40880
Ort	Ratingen / Tiefenbroich
Straße	Berliner Straße
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	139 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202343R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40880
Ort	Ratingen / Tiefenbroich	Straße	Berliner Straße
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Wohnfläche	40 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	119.000 €	Hausgeld	139 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Appartement mit Balkon und Garagenstellplatz in gepflegter Wohnanlage!

Diese gepflegte 1-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche teilt sich in einen Eingangsbereich, Wohn-/Ess-/Schlafbereich, eine Küche, innenliegendes Badezimmer, sowie eine überdachte Loggia auf. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen großzügigen, abschließbaren Kellerraum und einen Garagenstellplatz für ein Auto.
Die Loggia ist mit 3,32m² (50%) in der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Die Wohnung und der Garagenstellpatz sind seit über 20 Jahren vermietet.

HINWEIS:
Die Heizkosten (Fernwärme), Wasser und Privatstrom werden vom jetzigen Mieter DIREKT mit dem Versorger abgerechnet.

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Diese gepflegte Wohnanlage in Ratingen-West befindet sich in unmittelbarer Nähe eines großen Einkaufszentrum, dass momentan komplett umgebaut wird, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, u.v.m.). Voraussichtlicher Eröffnungstermin im Februar 2023.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (7 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Ausstattung: 1.Obergeschoss
- Diele
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- Loggia
- Küche
- Flur mit Einbauschrank
- Innenliegendes Badezimmer

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Gepflegtes 28 Parteien Haus
- Eigentümergemeinschaft „WEG 3000“
„Lindwurm“ Berliner Str. 1-19, Breslauer 2-6, Westtangente 51-53
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Einbauküche ist bereits in der Miete inkludiert
- Einbauschrank mit viel Stauraum
- Innenliegendes Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch inklusive Spiegelschrank und Toilette
- Loggia
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und einem Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten. Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Aus Diskretionsgründen und Bewahrung der Privatsphäre werden auf Fotodetails verzichtet.

Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklercourtage beträgt:
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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