Top modernisiertes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in gesuchter Lage!

externe Objnr	AB202350R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	415 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202350R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Angermund	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	415 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Boden	Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.100.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Junges und modernes Wohnen in Angermund gesucht? Hier finden Sie es!

Vollständig fertiggestellt! - KEIN Baukostenrisiko - KEIN Bauzeitrisiko!

>>>Das gesamte Haus ist ab dem 01.06.2023 frei!
Das Haus wird komplett UNvermietet übergeben und steht sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zur Verfügung!

> Die Erdgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 106m²) kann nach Auszug der jetzigen Bewohner ca. April 2023 und nach Herrichten der Räumlichkeiten auf die eigenen Wohnbedürfnisse direkt bezogen werden.
> Die Dachgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 98m² zuzüglich Spitzboden) wird zum 31.05.2023 bezugsfrei!

Dieses modernisierte und sehr gepflegte 2-Familien-Reiheneckhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, mit überwiegender Einfamilienhausbebauung an einer Durchgangsstraße, die hauptsächlich von den Anwohnern genutzt wird.

Im Jahre 1995/1996 wurde das vollunterkellerte Haus aufgestockt und verfügt nun über zwei 3-Zimmer Wohnungen mit großzügigen Grundrissen.

Die beiden gepflegten Einbauküchen nebst Mobiliar und Elektrogeräte verbleiben (Nach Absprache) im Haus.

Der geflieste Keller bietet unter anderem neben einem „Raum für gesellige Zusammenkünfte“ viel Staumöglichkeit und eine separate Toilette.

Eine Einzelgarage mit begrüntem Dach sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Parkfläche machen eine Parkplatzsuche im öffentlichen Straßenraum überflüssig und sind im Kaufpreis inkludiert.

Geeignet ist dieses einseitig angebaute Haus für all diejenigen, die nicht bauen oder sanieren möchten - denn hier ist alles bereits in den letzten Jahren sinnvoll modernisiert worden.

HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist neben den Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth einer der begehrtesten Stadtteile im Umland von Düsseldorf.

Fast alle 81 Straßen sind mit bunt geschnitzten Straßenschildern, die mit einer Rose versehen sind, ausgestattet, verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme und werden von den Anwohnern sehr geschätzt.

Der Ortskern von Angermund deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot in den umliegenden Stadtteilen unterstützt.
Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitangeboten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die Städte Ratingen, Düsseldorf, Duisburg und Essen sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.

Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Die naturnahe und somit reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Erdgeschoss ca. 106m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich
- Treppenhaus für den Zugang zur Erdgeschosswohnung, zum Kellergeschoss und Dachgeschoss nebst Spitzboden
- Dielenbereich
- Büro/Kinderzimmer
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Küche
- Großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Innenliegendes Duschbadezimmer

Dachgeschoss ca. 98m² Wohnfläche:
- Dielenbereich
- Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Großer Wohn-/Essbereich
- Balkon
- Schlafzimmer
- Innenliegendes Dusch-/Wannenbadezimmer
- Zugang zum Spitzboden

Spitzboden (Nutzung als Kellerersatzräume):
- Flur
- Kleine Waschküche
- Raum für den Warmwassertank
- Kellerersatzraum

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner nebst Hausanschlüssen
- Keller 1
- Heizungskeller
- Archivraum
- Vorratsraum
- Kellerraum 2 (Partykeller)
- Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten

Garten:
- Terrasse mit WPC Belag und integrierten Bodenspots
- Pflegeleichter Garten
- Gartenteich mit Pflanzen und Fischbesatz
- Gartenhaus
- Garage für Mähroboter
- Gartenbrunnen

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

Erdgeschosswohnung:
- Saniert und modernisiert 2014
- Glatte Wände und Decken
- Einbauküche nebst Sitzecke und Elektrogeräten
- Rollläden elektrisch betrieben und digital steuerbar in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Warmwassererzeugung erfolgt über eine Niedertemperatur-Therme
- Etagenheizung
- Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalterheizung, Waschtisch und Toilette
- Badezimmer mit Glasschiebetür aus Milchglas
- Großer Ess-/Wohnbereich
- Eingelassene Deckenspots in Arbeitszimmer, Küche und Wohn- und Schlafbereich
- Kamin mit Holzbefeuerung im Wohnbereich
- Schiebeanlage zur Terrasse
- Elektrisch betriebene Markise und Zugang zum Garten
...und vielem mehr!

Dachgeschosswohnung (vermietet):
- Modernisiert und renoviert 2021
- Glatte Wände und Decken
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizung (Niedertemperatur-Therme ) bzw. über Solarthermie
- Der Spitzboden dient als Kellerersatz – hier befindet sich eine kleine Waschküche, der Wasseraufbereitungstank und ein größerer Raum als Staufläche. Der Zugang erfolgt über eine Wendeltreppe
- DSL 50-er Leitung
- Küche und Schlafzimmer mit integrierten Deckenspots
- Schlafzimmer mit „Veluxfenster“ mit Rolllade als Außenbeschattung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und Handtuchhalterheizung
- Granitfensterbänke in allen Wohn-/und Schlafbereichen
- Balkon mit elektrisch betriebener Markise
- Balkonboden mit Bangkirai-Holz belegt
- Eigener Wasseranschluss mit Schlauch auf dem Balkon
- Begrünte Dachflächen
- Heizkörper in allen Räumen
- Kleine Waschküche mit Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizung, Gastherme und mit „Veluxfenster“
...und vielem mehr!

Kurze Historie:
- Baujahr 1978
- 1995/1996 – Aufstockung und Erweiterung
- Errichtung einer Wohnung im Dachgeschoss nebst Spitzboden, Einbau von Dachflächenfenstern, Entfernung einer Treppe und Veränderung von Fassadenfenstern
- Umstellung von Öl auf Gas
- Einbau von Kupferleitungen
- Stellplatz für die Mülltonnen bzw. Fahrräder gegenüber des Eingangsbereiches gepflastert
2006 – Die kleinen Dachflächen im Obergeschoss und Garagendach begrünt.
2007 –Solarunterstützte Erwärmung des Brauchwassers durch auf dem Dach montierte Solarthermenanlage
2010 – Einbau Klimaanlage im Schlafzimmer Dachgeschoss
...und vielem mehr!
2020 – Komplettes Dach mit neuen Dachziegeln eingedeckt – vorhanden Wärmedämmung überprüft und vielem mehr.
2020 – Komplette Außenfassade gestrichen
2020 – Neuer Gartenzaun im vorderen Bereich ca. 12 Meter an der Straßenseite
2021 – Renovierung der kompletten Dachgeschosswohnung –
2021 – 1.OG und Dachgeschoss – Lieferung, Installation und Montage von LED- Downlights – Prüfung und Installation FI Schalter etc.
2021 – Reparatur und Umbauarbeiten im 1.OG – z.B. Neue Duschabtrennung im Bad – Spülung waagerechter Abwasserleitungen – Einbau eines Waschmaschinensiphons etc. – .
- Glasfaser liegt bereits im Haus
...und vielem mehr!

Außenbereich:
- Pflegeleichter Garten
- Bewegungsmelder und Leuchten
- Leitungen und Garage für einen Rasenroboter sind bereits verlegt bzw. vorhanden und können gerne übernommen werden.
- Gartenhaus mit begrüntem Dach mit Stellfläche für Fahrräder etc. und Geräte sowie Feuerholz
- 3 Frostsichere Wasserzapfstellen an der Außenfront
- Terrasse mit WPC Belag und integrierten Bodenspots
- Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und integrierter Bodenbeleuchtung
- Gartenteich mit Pflanzen und Fischbesatz
- Edelstahlgeländer Abgang zum Keller
...und vielem mehr!

HINWEIS:
Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass Sie hier ein reduziertes Expose finden.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detaillierter Beschreibung und Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten. Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 2,975% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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