Familienfreundliches Haus mit wunderbarem Garten sucht neue Mitbewohner in Homberg

externe Objnr	AB202348R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	40882
Ort	Homberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	384 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Befeuerung	Elektro
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202348R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	40882
Ort	Homberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	384 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Befeuerung	Elektro
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Perfekt für Handwerker!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus besticht durch seine Wohnfläche, die Zimmeranzahl, den großen Garten und die diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ist über einen leicht ansteigenden Fußweg zu erreichen.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein, der heutigen Zeit, angemessenes Wohnen zu gewährleisten.

Es bietet sich Ihnen hier viel Ausbaupotential mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Dach aus dem Baujahr ist und gemäß den Anforderungen an ein energetisches Wohnen komplett erneuert werden sollte.
Zumal sich das Dachflächenfenster Gartenseits in den letzten Jahren verzogen hat und es undicht geworden ist. Aus diesem Grund konnte Wasser in das Haus eindringen.

Die Einzelgarage befindet sich im Garagenhof und ist der Zuwegung links vorgelagert.

Der Garten ist ursprünglich komplett angelegt worden ist in den letzten Jahren allerdings wieder sehr naturnah geworden. Er kann sowohl über die Terrasse, den Kelleraufgang und über den seitlichen Zugang neben dem Haus betreten werden. Ursprünglich gab es im vorderen Bereich einen kleinen Teich. Die bisherige Stellfläche für die Mülltonnen befand sich im Eingangsbereich des Hauses.
Ein neu angelegter Abenteuer-Spielplatz liegt Fußläufig in ca. 10 Meter Entfernung.
Die Innenstadt von Ratingen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

...und vielem mehr!

HINWEIS:
Dies ist ein reduziertes Expose.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detailierter Beschreibung und ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2033
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens gelegen hat Ratingen-Homberg mit seinem historischen Stadtkern den optimalen Ausgangspunkt für Berufspendler oder für Geschäftsleute, die viel per Auto, Bahn oder Flugzeug unterwegs sind.
Die Autobahn A52/A44 und die A3 sind bequem zu erreichen und verbinden Ratingen-Homberg mit Düsseldorf, Essen, Köln oder Oberhausen.
Der Flughafen Düsseldorf International liegt ca. 10 Autominuten entfernt und bietet Voraussetzungen für eine entspannte Anreise.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können komplett in Homberg-Süd abgedeckt werden.

Im Einkaufszentrum Nord finden sich neben einer Post und einer Apotheke ebenfalls eine Bäckerei, ein Friseur, ein Optiker und ein Floristikgeschäft.
Im Gewerbegebiet ca. 600m weiter finden sich unter anderem ein Aldi-Markt, ein großes Fitnesscenter und ein Sportplatz.
Es gibt Kindergärten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen in Ratingen, Metzkausen und Heiligenhaus können mit dem Bus bequem erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisclub, Reitställe und ein Golfclub. Die ländliche Umgebung lässt das Herz von Joggern und Wanderern höher schlagen.
Ratingen-Homberg bietet aufgrund seiner Lage und des hohen Freizeitwertes die perfekte Umgebung, um die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele und Garderobe
- Gäste-WC
- Essbereich
- Küche
- Wohnbereich
- Garten
- Treppenauf-/ und Abgang

1. Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kind 1/ Büro
- Kind 2/ Büro
- Badezimmer
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Atelier

Kellergeschoss
- Flur
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Aufgang zum Garten

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1974
- Nachtstromspeicherheizung
- Öfen ausgetauscht im Jahre 1995
- Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig
- Voll unterkellert
- Außenrollläden zum Teil elektrisch im Erdgeschoss
- 2-fach isolierte Kunststofffenster und 3 Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr
- Fenster zum Teil mit abschließbaren Fenstergriffen
- Echtholzgeschosstreppen
- Kamin im Wohnbereich
- Fliesen im Wohnbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- Warmwasserbereitung im Badezimmer und in der Küche mit Durchlauferhitzer
- Gäste-WC verfügt über einen Kaltwasserhahn
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Größerer Kellerraum mit Treppenzugang zum Garten
- Kellerraum mit Staufläche
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
- Pflegeleichter Garten
- Frostsicherer Wasserhahn an der seitlichen Hauswand
- Dacheindeckung (Holzkonstruktion) mit Frankfurter Pfannen noch aus dem Baujahr

Hinweis:
Die Terrassenfläche und der Kellerbereich sind nicht in der Wohnfläche mitberücksichtigt!

...und vielem mehr!

HINWEIS:
Dies ist ein reduziertes Expose.
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst detailierter Beschreibung und ergänzenden Fotos zuschicken und eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch beantworten. Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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