Es ist hergerichtet! Freistehendes Einfamilienhaus in Waldnähe mit Wohlfühlambiente

externe Objnr	AB201956
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40885
Ort	Ratingen / Lintorf
Straße	Tiefenbroicher Straße
Hausnummer	77
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lintorf
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.795 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	1.920 €
Kaution	5.385 €

externe Objnr	AB201956	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40885
Ort	Ratingen / Lintorf	Straße	Tiefenbroicher Straße
Hausnummer	77	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lintorf	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.795 €	Nebenkosten	125 €
Warmmiete	1.920 €	Kaution	5.385 €

Objektbeschreibung: Dieses freistehend Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, modernisiert und Zentimeter für Zentimeter renoviert. Das Ergebnis spricht für sich.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem edlen Ambiente und führt in die geräumige Wohnküche und den Wohnbereich.

Ein Highlight in der wunderbaren Küche ist sicherlich die separate Abstellkammer mit Tageslichtfenster.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den neu geschaffenen großzügigen Wohnbereich.

Die Wand zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde entfernt. Das Ergebnis überzeugt und lässt den kombinierten Wohn-Essbereich großzügiger wirken und lädt zu entspannten Abenden auf dem Sofa ein.

Der gesamte Parkettboden im Haus wurde professionell überarbeitet und abgezogen.

Im ersten Obergeschoss wurde eine großzügige und zeitgemäße Badelandschaft mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche geschaffen, ebenso wie ein zweites Duschbad, um noch mehr Privatsphäre zu gewährleisten. Alle Bäder in diesem Haus verfügen über ein Tageslichtfenster.

Der gesamte Gartenbereich wurde komplett neu gestaltet und überzeugt durch die große Terrasse, die direkt von der Küche aus betreten werden kann. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung kann der Garten den ganzen Tag ( wer will auch die ganze Nacht ) über genutzt werden.

Haus Waldwinkel erstrahlt nun in neuem Glanz und freut sich auf seine neuen Bewohner. Überzeugen Sie sich mit eigenen Augen und erleben Sie ein Haus mit einem hohen Wohlfühlfaktor in direkter Nähe zum Wald und optimaler Verkehrsanbindung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergiebedarf: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Für Familien ist Ratingen-Lintorf mit seinen ca. 15.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Düsseldorf geworden.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben hier viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Der Ortskern von Lintorf deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Bäckereien, eine Metzgerei, ein Reformhaus, diverse Bekleidungsgeschäfte, eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Optikern, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.

Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die Städte Ratingen, Düsseldorf und Mülheim sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Küche
- Abstellkammer
- Essbereich
- Wohnbereich
- Gäste-WC

1.Obergeschoss
- Flurbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Tageslichtfenster
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Duschbadezimmer mit WC und Tageslichtfenster

Dachgeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2

Kellergeschoss:
- Treppe zum Hausanschlussraum
- Heizungskeller
- Raum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Großer Kellerraum mit viel Staufläche

Garten:
- Geflieste Terrasse
- Pflegeleichter Garten mit integrierter Niederschlagswasseranlage (2016)
- Zugang zur Garage

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Komplett saniert, modernisiert und renoviert in den Jahren 2014, 2015 und 2019
- Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich und im Schlafbereich
- Fichtenparkett in der Küche und im Dachgeschoss
- Im Eingangsbereich ist edler Carrara-Marmor verlegt
- Integrierte Deckenleuchten
- Alle Türen sind weiß lackiert und mit Edelstahltürdrückgarnituren versehen
- Komplett neue Hauselektrik inklusive FI-Schalter (Oktober 2014)
- Computer- und Fernsehanschlüsse (teilweise mehrfach) in allen Wohnbereichen (Oktober 2014)
- Gartengrundstück in perfekter Süd-West Ausrichtung
- Gartenneugestaltung (März 2015)
- Pflegeleichter Garten
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Funkferngesteuertes Eingangstor
- Große Garage mit funkunterstützter Steuerung mit zusätzlichem Stellplatz
- Satellitenempfang (Installation der Anlage Februar 2015)
- Die eingebaute Küche inklusive der Elektrogeräte wird während der Mietdauer kostenfrei überlassen.
- Die Küche ist ausgestattet mit:
> "Ignis" Dunstabzugshaube
> "Siemens" Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen
> "Samsung" Mikrowelle
> "Blomberg" Kühlschrank mit Tiefkühlbereich und Eiswürfelmaschine

Keller:
- Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Viel Staumöglichkeit

Erdgeschoss ca. 76m² inklusive Terrasse:
- Große Wohnküche mit Fichtenparkett und Abstellkammer
- Direkter Gartenzugang von der Küche aus möglich
- Freundlicher Wohn- Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- Elektrisch betriebene Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Neue 2-fach Kunststofffenster mit abschließbaren Fenstergriffen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Dusche
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung- nur im Gäste-WC über einen Durchlauferhitzer

1. Obergeschoss ca. 66m²:
- Komplett sanierte Badezimmer in zeitloser Optik
- Gegensprechanlage
- Eichenparkett in den beiden Schlafbereichen

Dachgeschoss ca. 18m²:
- Komplett gedämmt und modernisiert (Januar 2015)
- Velux Dachfenster mit Mückengitter und elektrisch betriebenen Rollläden
- Komplett mit Fichtenparkett ausgestattet Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom, Gas und Wasser müssen vom Mieter separat angemeldet werden!
> In der Warmmiete sind Gas-/ Wasser- und Stromverbrauch NICHT enthalten! Diese Werte sind Verbrauchsabhängig!
> Es ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren erwünscht!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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