Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in gesuchter Lage! Mit PKW-Stellplatz und Loggia

externe Objnr	AB202069
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Straße	Heimsang
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Befeuerung	Elektro
Kaltmiete	626 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	866 €
Kaution	1.998 €

externe Objnr	AB202069	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Straße	Heimsang
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Befeuerung	Elektro
Kaltmiete	626 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	866 €	Kaution	1.998 €

Objektbeschreibung: Perfekt geeignet für Singles oder Pärchen.

Diese modernisierte Wohnung besticht durch eine offene Raumaufteilung, ist hell und ruhig.
Das im Haus liegende Schwimmbad, inklusive Sauna und Ruheraum steht den Mietern zur freien Verfügung und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Der Stellplatz befindet sich vor dem Haus und wird Ihnen gerne mitvermietet. Miete EURO 40,-/Monat

Hinweis:
Die sehr gepflegte und zeitlose Küche inklusive aller Elektrogeräte kann gegen eine Abstandssumme von VB € 1.500,- gerne von den jetzigen Mietern übernommen werden!
AEG - Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
LG - Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern
Spülbecken und Armaturen

Bushaltestellen befinden sich in ca. 20 Metern Entfernung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2024
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bereich Kreis Mettmann und Düsseldorf.
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Auch das Einkaufszentrum von Hösel einem Supermarkt, Apotheken und Restaurants befindet sich in gut gelegener Umgebung.

Ein hoher Freizeitwert ist durch Golf-, Tennis-, und Reitplätze gegeben.
Zwei internationale Schulen sind mit dem Auto gut erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Busse, S-Bahnstation).
Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Essen beträgt ca. 15-20 Autominuten.

Die Autobahnen 3 und 52 erreichen Sie in ca. 10 Min und von hier aus die A44 und A46.

Ausstattung: 2. Obergeschoss links - kein Aufzug
- Garderobe
- Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Balkon

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung wird renoviert übergeben
- Loggia ist komplett saniert (September 2018)
- Neue Heizkörper mit Steuerungsautomatik (2020)
- Weißer Einbauschrank im Dielenbereich
- Gegensprechanlage
- Separates Gäste-WC
- Modernisiertes Badezimmer (innenliegend) in zeitloser und moderner Optik
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Weiße Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
- Wohn-/Essbereich mit Vinylbodenbelag
- Sanitäre Einrichtungen, Küche und Dielenbereich mit Fliesen belegt
- Warmwasserversorgung über Untertischgerät in der Küche und über Durchlauferhitzer in Badezimmer und
Gäste-WC
- Manuell zu betreibende Außenrollläden
- Edelstahldrückergarnituren
- Kein Aufzug
- Große Loggia
- Schwimmbad und Sauna im Haus - bereits in Nebenkosten enthalten
- Wohnungseigener großer Speicherraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Trockner
- Kabel-TV
- Sanierte Loggia mit Edelstahlgeländer (wird noch angebracht) und modernem Bodenbelag
- PKW-Stellplatz Miete EURO 40,-/Monat
- Hausmeisterservice z.B. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst

Hinweis:
Die sehr gepflegte und zeitlose Küche inklusive aller Elektrogeräte kann gegen eine Abstandssumme von VB € 1.500,- gerne von den jetzigen Mietern übernommen werden!
AEG - Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
LG - Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern
Spülbecken und Armaturen Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden! Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!
> Eine längerfristige Anmietung von mindestens 2 Jahren ist erwünscht!
> Eine Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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