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+49 (0) 2102/ 894 95 90 info@vivus-immobilien.de
AGB

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Vorbemerkung

Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652ff. BGB sowie der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet.

Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.

§ 1 Maklervertrag

Der Maklervertrag mit VIVUS Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit von VIVUS Immobilien, sei es durch Übergabe eines Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder die von VIVUS Immobilien erteilten Auskünfte, bzw. Besichtigungen mit Provisionshinweis zustande.

§ 2 Höhe der Maklerprovision bei An- und Verkauf

1) Für die Vermittlung und/ oder den Nachweis bei Kauf oder Verkauf von Haus- und Grundbesitz, sowie Eigentumswohnungen sind jeweils von Käufer und Verkäufer an die Firma VIVUS Immobilien 3,57% Maklerprovision inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19% zu entrichten.

2) Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten sind von dem Erbbaugeber und dem Erbbaunehmer an die Firma VIVUS Immobilien 3,57% Maklerprovision inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19% zu entrichten. Die Berechnung der Provision erfolgt auf der Grundlage der Wertermittlung für das im Erbbaurecht zu errichtende oder errichtete Bauwerk und der vereinbarten Erbpacht bezogen auf die gesamte Laufzeit.

3) Bei Abschluss von An- und Vorkaufsrechten sind vom Berechtigten an die Firma VIVUS Immobilien 1,19% Maklerprovision, inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer, des vereinbarten Gesamtkaufpreises zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenabreden, zu entrichten.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Geschäftstätigkeit von VIVUS Immobilien ist auf den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss und/oder auf die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Der Anspruch auf Maklerprovision entsteht, sofern durch die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von VIVUS Immobilien ein Vertrag zwischen dem Auftraggeber/Kunden und einem Dritten zustande kommt. Der Anspruch auf Provision besteht auch dann, wenn anstelle des von VIVUS Immobilien nachgewiesenen bzw. vermittelten Geschäfts ein Vertrag über ein Ersatzgeschäft zustande kommt, der in seinem wirtschaftlichen Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich bezweckten Geschäft abweicht.

Kommt der Abschluss des Vertrages ohne die Teilnahme von VIVUS Immobilien zustande, so ist der Kunde verpflichtet, VIVUS Immobilien unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrages zur Berechnung der Provision zu erteilen. Außerdem hat der Kunde auf Verlangen eine Ablichtung des Vertrages dem Makler zur Verfügung zu stellen.

Der Provisionsanspruch bleibt im Falle der nachträglichen Auflösung des Vertrages, z.B. durch Rücktritt oder durch eine auflösende Bedingung unberührt, sofern die Gründe für die Auflösung nicht im Verantwortungsbereich des Maklers liegen.

§ 4 Fälligkeit der Provision

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages, bzw. gleichwertigen Geschäftes fällig. Die Provision ist ohne Abzug zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungsstellung. Bei Überschreitung des Zahlungszieles kommt der Kunde ohne Mahnung in Verzug und VIVUS Immobilien ist berechtigt, gemäß den gesetzlichen Vorschriften Verzugszinsen zu berechnen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftigt festgestellt ist.

§ 5 Pflichten des jeweiligen Auftraggebers

1) Mit Erteilung des formlosen Auftrages an die Firma VIVUS Immobilien verpflichtet sich der Auftraggeber der Firma VIVUS Immobilien gegenüber, alle ihm bekannten Daten und Unterlagen, die den jeweiligen Vermittlungsauftrag betreffen, zu nennen und auf Wunsch der Firma VIVUS Immobilien auszuhändigen.

2) Sollte nach erteiltem Auftrag an die Firma VIVUS Immobilien der Auftraggeber ohne Zutun der Firma VIVUS Immobilien einen Vertrag schließen, so verpflichtet der Auftraggeber sich, die andere Vertragspartei, mit der er einen Vertrag geschlossen hat, auf Verlangen der Firma VIVUS Immobilien namentlich und mit vollständiger postalischer Anschrift zu nennen.

§ 6 Sonstiges

1) Die Firma VIVUS Immobilien hat einen Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der jeweilige Termin ist der Firma VIVUS Immobilien rechtzeitig mitzuteilen.

2) Vertragswidriges Verhalten berechtigt die Firma VIVUS Immobilien Schadensersatzansprüche zu stellen.

3) Die Angebote von VIVUS Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber/ Kunden als Empfänger bestimmt. Sie sind von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber nicht zugänglich zu machen, es sei denn, dass VIVUS Immobilien eine schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt hat. Gibt der Auftraggeber das Angebot oder Informationen von VIVUS Immobilien an Dritte weiter und schließt der Dritte aufgrund dessen einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde zur Übernahme dieser Zahlung in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen. Ein weitergehender Schadensersatzanspruch wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt hiervon unberührt.

4) Sollte der Empfänger die durch die Firma VIVUS Immobilien nachgewiesenen Angebote zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt sein, so hat der Empfänger dies gegenüber der Firma VIVUS Immobilien schriftlich unverzüglich anzuzeigen, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme des Nachweises/ Exposés mitzuteilen und auf Verlangen auch durch Nennung der vorherigen Quelle zu belegen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde VIVUS Immobilien im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die VIVUS Immobilien dadurch entstanden sind, dass der Kunde VIVUS Immobilien nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

5) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. VIVUS Immobilien bemüht sich, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann VIVUS Immobilien aber nicht übernehmen. VIVUS Immobilien haftet nur für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung unsererseits, eines unserer gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen beruhen.

Die Angebote von VIVUS Immobilien sind daher unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6) VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages entgeltlich und unentgeltlich tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt

7) Abweichungen von unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig.

8) Sollten Teile der „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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