Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon,2 kernsanierten Bädern und 1Garage in Ratingen- Hösel

externe Objnr	AB202206
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.210 €
Kaution	2.970 €

externe Objnr	AB202206	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Balkon	Ja
Bad	Dusche, Wanne	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	990 €	Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.210 €	Kaution	2.970 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige und charmante 4- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Ratingen-Hösel.
Alle Räume sind optimal geschnitten und lassen sich von der Diele aus erreichen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen und der Austritt auf einen Balkon in Südwestausrichtung, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden bietet, verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Neben zwei größeren Räumen, kann ein weiteres, kleineres Zimmer ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Räumlichkeiten sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, welches den Räumen zusätzlich Leichtigkeit und Weite verleiht. Eine Ausnahme bilden nur das neue Vollbad und das neue Duschbad sowie die Küche, die gefliest sind.
Neben einem zusätzlichen Kellerabteil und dem gemeinschaftlichen Waschraum.
Der Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird von Ihnen für EUR 50,-/ monatlich angemietet.
Im Frühjahr 2021 wurden beide Bäder kernsaniert!
Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2026
Endenergieverbrauch: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bereich Kreis Mettmann und Düsseldorf.
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants befindet sich in gut gelegener Umgebung.
Ein hoher Freizeitwert ist durch Golf-, Tennis-, und Reitplätze gegeben.
Zwei internationale Schulen sind mit dem Auto gut erreichbar.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Busse, S-Bahnstation). Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Essen beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die Autobahnen 3 und 52 erreichen Sie in ca. 10 Min und von hier aus die A44 und A46.

Ausstattung: 1.Obergeschoss Links:

- Dielenbereich
- Neues, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon in Südwestausrichtung

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- 2 neue Bäder (Fertigstellung Frühjahr 2021)
- 4 Zimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Balkon in Südwestausrichtung
- Kabelanschluß
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Rollläden in allen Räumen
- Laminat in allen Wohnräumen sowie in der Küche
- Fliesen in den Bädern und im Dielenbereich
- Waschmaschinenanschluß im Waschraum
- Fahrradkeller
- 1 Garagenstellplatz à 50,-/ Monat
- Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst in NBK enthalten Sonstiges: Privatstrom, Kabelanschluss und GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos sowie den visualisierten Grundriss an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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