Über den Dächern von Flingern! Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in gesuchter Lage!

externe Objnr	AB202196R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40235
Ort	Düsseldorf / Flingern Nord
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	419 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202196R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40235
Ort	Düsseldorf / Flingern Nord	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	419 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Über den Dächern von Flingern! Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in gesuchter Lage!

Diese modernisierte und renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie besticht durch das neu verlegte Parkett, die moderne Schiebeanlage im Wohnbereich und die durchdachte Aufteilung der Räume.
Die Einbauküche wurde fachgerecht eingebaut und bietet Platz für Waschmaschine, Geschirrspüler und einen Kühlschrank.
Der sanierte Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den großen Innenhofbereich und verfügt über eine elektrisch betriebene Markise.
Bedingt durch die zentrale Lage im Ortsteil Flingern ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Flingern-Nord ist einer der aufstrebenden Stadtteile Düsseldorfs in dem viele gute Geschäfte sowie ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zu finden sind.

Auch in der Kunstszene gewinnt der Stadtteil mehr und mehr an Zuspruch, sodass viele Galerien und Ateliers sich hier niedergelassen haben. Vor allem junge Familien schätzen die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein sehr.

Die Innenstadt mit Ihrer Vielfalt an Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen. Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und das überregionale Autobahnnetz ist optimal.
Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: 4. Obergeschoss mit Aufzug:

- Diele
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Kochfeld
- Balkon zum Innenhof
- Schlafzimmer
- Kleine Loggia zur Straße
- Innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten
- Aufzug
- Neues Parkett (Juli 2021)
- Neue Schiebeanlage (2011) im Wohnbereich
- Komplett neue Elektrik (2011)
- Neue Wohnungseingangstür (2011)
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen mit hochwertiger Türdrückgarnitur
- Granitfussboden im Badezimmer
- Einbauküche mit Kochfeld
- Balkon in West-Ausrichtung (saniert 2020/2021)
- Elektrisch betriebene Markise
- Loggia zur Straßenseite
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche (2011)
- Handtuchhalterheizung (2011)
- Warmwasserzubereitung erfolgt über die Heizung

...und vielem mehr!

Hinweis:
Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten. Sonstiges: Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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