Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage sucht neue Bewohner!

externe Objnr	AB202402
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	41462
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Estrich, Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202402	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	41462
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Estrich, Fliesen, Parkett, PVC	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Perfekt für Handwerker!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus besticht durch seine Wohnfläche, die Zimmeranzahl, den Garten und die diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und verfügt über einen fast ebenerdigen Hauseingang.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein, der heutigen Zeit, angemessenes Wohnen zu gewährleisten.

Es bietet sich Ihnen hier viel Ausbaupotential mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Dach aus dem Baujahr ist und gemäß den Anforderungen an ein energetisches Wohnen komplett inklusive Dämmung erneuert werden sollte.

Links neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit manuellem Torantrieb und davor die Möglichkeit bis zu 3 Autos zu parken.

Der Garten ist ursprünglich komplett angelegt worden ist in den letzten Jahren allerdings wieder sehr naturnah geworden. Er kann sowohl über die Terrasse, den Kelleraufgang und über den seitlichen Zugang neben dem Haus betreten werden.

HINWEIS:
Das Haus ist komplett ausgeräumt und die Bodenbeläge (Fußleisten) zum Teil bereits entfernt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2034
Endenergiebedarf: 477.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Merowinger Straße liegt in einem gut angebundenen und gefragten Wohnviertel. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnbereichen aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler macht. Die Merowinger Straße ist eine ruhige Seitenstraße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist für ihre freundliche und offene Atmosphäre bekannt.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Neusser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Zusätzlich befinden sich Schulen, Kitas und Ärzte in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung der Rennbahnpark sowie das Naherholungsgebiet Jröne Meerke an. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Freizeitangebot ab.

Die Verkehrsanbindung der Merowinger Straße ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Neuss Süd befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neuss, Düsseldorf und weitere Städte in der Umgebung.

Straßenverkehr: Die Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Von hier aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele und Garderobe
- Gäste-WC
- Essbereich
- Küche
- Wohnbereich
- Garten
- Treppenauf-/ und Abgang

1. Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kind 1/ Büro
- Badezimmer
- Dachluke mit Holzleiter zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
- Flur und Treppenabgang mit Holzverkleidung
- Stauraum unter der Treppe
- Heizungskeller
- Kleiner Vorratsraum
- Kellerraum 1 mit Holzverkleidung
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Aufgang zum Garten

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1960
- Ölheizung - Heizkessel von 1996 nebst zwei Öltanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen
- Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig
- Voll unterkellert
- Außenrollläden manuell zu betreiben
- 2-fach isolierte Kunststofffenster (1997) bis auf das Fenster im großen Zimmer 1. Obergeschoss zum Garten.
- Steingeschosstreppen
- Parkett im Wohn-/ und Essbereich
- Warmwasserbereitung im Badezimmer mit Durchlauferhitzer
- Gäste-WC (innenliegend) mit Einbauschrank
- Badezimmer innenliegend
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner nebst einer Dusche
-Treppenzugang zum Garten
- Kleiner Kellerraum als Vorratsraum
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
- Pflegeleichter Garten
- Frostsicherer Wasserhahn an der seitlichen Hauswand
- Dacheindeckung (Holzkonstruktion) mit Frankfurter Pfannen noch aus dem Baujahr

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis: 07.09.2034
Energiebedarfskennwert: 477,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H - Brennstoff: Öl - Baujahr Heizung: 1996

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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