Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, modernem Duschbad und Garagenstellplatz in begehrter Lage

externe Objnr	AB202513
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	890 €
Kaution	2.070 €

externe Objnr	AB202513	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Straße	Eggerscheidter Straße
Hausnummer	112	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz		Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	890 €
Kaution	2.070 €

Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2- Zimmer- Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in begehrter Lage im Stadtteil Ratingen-Hösel.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich lässt Raum für unterschiedlichste Einrichtungsvorstellungen. Die in dem Wohnbereich, offen integrierte Einbauküche wird dem neuen Mieter leihweise zur Verfügung gestellt.
Das innenliegende, moderne Duschbad ist klassisch Weiß gehalten.
Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Eine Ausnahme bilden nur das Bad sowie die Küche, die mit einem Fliesenboden ausgestattet sind.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wasch- und Trockenraum, einen wohnungseigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Garagenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2035
Endenergieverbrauch: 102.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bereich Kreis Mettmann und Düsseldorf.
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants befindet sich in gut gelegener Umgebung.
Ein hoher Freizeitwert ist durch Golf-, Tennis-, und Reitplätze gegeben.
Zwei internationale Schulen sind mit dem Auto gut erreichbar.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Busse, S-Bahnstation). Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Essen beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die Autobahnen 3 und 52 erreichen Sie in ca. 10 Min und von hier aus die A 44 und A46.

Ausstattung: 2. Obergeschoss:

- Diele
- Modernes, innenliegendes Duschbad
- Offene Küche mit integrierter Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Besonderheiten dieser Immobilie:

- In diesem Jahr Erneuerung des kompletten Daches
- Im Jahr 2020 wurde eine Isolierung unter dem Dach vorgenommen
- Komplett renoviert
- Modernes, innenliegendes Duschbad
- Vollausgestattete Einbauküche steht leihweise zur Verfügung
- Lichtdurchflutet
- Hochwertiger Vinylboden
- Fliesenboden
- Kellerraum
- Großzügiger Grundriss
- Elektrische Rollläden
- Garagenstellplatz à EUR 60,00/ Monat
- Kleine Hausgemeinschaft (6 Parteien)
- Sanierung des Außenbereichs in diesem Jahr durch Verlegung der Müllboxen hinter den Garagen an der Rückfront der Nachbargaragen und Verkleinerung der Pflanzbereiche Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 1 Person berechnet!

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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