Großzügige,moderne 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon,Gäste-WC, Außenstellplatz in idyllischer Lage

externe Objnr	AB202514
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42489
Ort	Wülfrath / Aprath
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	760 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	960 €
Kaution	2.000 €

externe Objnr	AB202514	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42489
Ort	Wülfrath / Aprath	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Befeuerung	Öl
Kaltmiete	760 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	960 €	Kaution	2.000 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Etage. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 und 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen – lediglich die Bäder sind hiervon ausgenommen. Die Deckenhöhe von 2,90 m sorgt zudem für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Das moderne Duschbad mit Fenster wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das sich auf der halben Etage des Treppenhauses befindet und ebenfalls in einem modernen Design gestaltet wurde.

Auf Wunsch kann ein Bereich des Gartens mitgenutzt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist außerdem mit vier Pax-Kleiderschränken ausgestattet, die bei Interesse von den aktuellen Mietern übernommen werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche (ohne Kühlschrank) für eine Abschlagsumme von 1.200 € zu übernehmen – eine praktische und komfortable Lösung für die neuen Bewohner.

Ein Außenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2027
Endenergieverbrauch: 177.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Aprath, einem idyllischen Ortsteil von Wülfrath im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend.
Das direkte Umfeld der Liegenschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Hier vereinen sich naturnahes, entspanntes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Wülfrath liegt eingebettet zwischen Wuppertal, Mettmann und Velbert und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten wie dem Angertal und der Wülfrather Niederbergischen Landschaft. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B224 sowie die Autobahnen A535 und A46 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Wuppertal oder Velbert sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Wülfrath-Aprath einen direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 (Essen – Wuppertal – Hagen).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Wülfrath mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Zusammengefasst bietet die Lage in Aprath 4 eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen in ländlicher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Ausstattung: 1.Obergeschoss:

- Dielenbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-/ Essbereich
- Küche
- Duschbad mit Fenster
- Gäste- WC mit Fenster

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:

- Kernsaniert in den Jahren 2015/ 2016
- Wird renoviert übergeben
- In diesem Jahr wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne Kombination aus Ölheizung und Wärmepumpe erneuert
- 3 Zimmer
- Deckenhöhe von 2,90m
- Ein modernes Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC
- Ein modernes Gäste- WC mit Fenster, Waschbecken und WC
- Küche kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern übernommen werden
- Stäbchenparkett in allen Räumen
- Deckenspots
- Türsprechanlage mit Kamera und Türöffner von Gira
- Kleine Hausgemeinschaft
- Waschraum
- Wohnungseigener Kellerraum
- Aussenstellplatz à EUR 40,00/ Monat Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 2 Person berechnet!

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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