Immobilienkonvolut in Innenhoflage!2 Apartments je mit Terrasse, Keller, Einzelgarage in D-Derendorf

externe Objnr	AB202511R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Derendorf
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Küche	Pantry
Bad	Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	614 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202511R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Derendorf	Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Küche	Pantry
Bad	Wanne	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	365.000 €	Hausgeld	614 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: In gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf, stehen zwei attraktive 1-Zimmer-Dachgeschossapartments eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Wohnungspaket umfasst eine vermietete sowie eine sofort bezugsfreie Einheit und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Beide Apartments bieten eine gute Raumaufteilung und verfügen über eine großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden ermöglicht. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die zwei fest zugewiesenen Einzelgaragen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert, wobei unter anderem schallisolierende Fenster eingebaut wurden. Die Apartments sind hell und ruhig, da sie zum Hinterhof gelegen sind.

Paketübersicht:
> Apartement Nr. 84 – Dachgeschoss ca. 31m² Wohnfläche (1-Zimmer Wohnung) zuzüglich Dachterrasse und Kellerabteil – leer, geräumt und renoviert
> Apartement Nr. 83 – Dachgeschoss ca. 31m² Wohnfläche (1-Zimmer Wohnung) zuzüglich Dachterrasse und Kellerabteil – vermietet seit ca. 40 Jahren –
> Garage Nr. 8
> Garage Nr. 9

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD), was die Wohnungen auch für studentisches Wohnen attraktiv macht. In wenigen Gehminuten sind mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen erreichbar, sodass auch Pendler von der optimalen Anbindung profitieren.

Dieses exklusive Paketangebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei 1-Zimmer-Dachgeschossapartments mit Terrassen und zusätzlichen Garagen in zentraler Lage zu erwerben.
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Münsterstraße in Düsseldorf-Derendorf bietet eine zentrale und gut erreichbare Lage, die ideal für alle ist, die die Nähe zur Stadt suchen. In der Umgebung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Netto, Kaufland und Rossmann, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Auch andere Geschäfte des tägöichen Bedarfs wie Bäckereien und Apotheken sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und in andere Stadtteile. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Derendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da Sie direkt zu den Autobahnen A52 und A44 gelangen.

Die Hochschule Düsseldorf (HSD) liegt ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung grüne Flächen wie den Rheinpark, die zu entspannenden Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gute Mischung aus praktischer Erreichbarkeit, urbanem Leben und Nähe zur Natur.

Ausstattung: Dachgeschoss mit Aufzug - Aufteilung der Wohnungen:
- Dielenbereich mit Einbauschrank
- Wohn-/Schlaf-/Essraum mit Kochnische
- Innenliegendes Badezimmer
- Große Dachterrasse

Vorzüge und Besonderheiten dieses Immobilienpaketes:
- WEG Baujahr 1972
- WEG Modernisiert 2014
- Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus bestehend aus der Eigentümergemeinschaft Münsterstr. 161/Becherstr. 42
- Beide Apartements verfügen über je einer Küchennische.
- Beide Badezimmer verfügen über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette.
- Gegensprechanlage
- Laminatboden in beiden Wohnungen
- Große Fensterfront
- Terrassen in Südwestlicher Richtung
- Sanierte Terrasse (2024) Wohnung Nr. 83
- Zwei wohnungseigene Kellerräume
- Zwei Einzelgaragen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb
- Versierte Hausverwaltung
- Hausmeisterservice (Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Putzhilfe etc.)
- Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert um u.a. den aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz und den Sicherheitsbestimmungen zu entsprechen.

HINWEIS:
Die beiden Garagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

EUR 614,00 GESAMT/Monat für das komplette Paket!
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauch dieses Gebäudes:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F - Brennstoff: Erdgas, Baujahr Heizung: 1996

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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