Innenhoflage! Renoviertes Apartment mit großer Sonnenterrasse, Keller und Garage in begehrter Lage

externe Objnr	AB202522R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Straße	Münsterstraße
Hausnummer	161
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Derendorf
Wohnfläche	31 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 27.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Pantry
Bad	Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	165.500 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202522R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Straße	Münsterstraße
Hausnummer	161	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Derendorf	Wohnfläche	31 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 27.500 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Pantry
Bad	Wanne	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	165.500 €	Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: In gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf steht dieses attraktive 1-Zimmer-Dachgeschossapartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Das Apartment überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und verfügt über eine großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Zudem gehört hierzu ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, bei Interesse eine Einzelgarage zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, unter anderem wurden schallisolierende Fenster eingebaut. Das Apartment ist hell und ruhig, da es zum Innenhof ausgerichtet ist.

In der letzten Eigentümerversammlung am 13.05.2025 wurde die Sanierung der Terrasse beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen der Gemeinschaft finanziert.

Übersicht:
- Apartment Nr. 84 – Dachgeschoss, ca. 31 m² Wohnfläche (1-Zimmer-Wohnung) zuzüglich Dachterrasse und Kellerabteil

- Leer, geräumt und renoviert

- Optional: 1 Einzelgarage

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD), was die Wohnungen auch für studentisches Wohnen attraktiv macht. In wenigen Gehminuten sind mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen erreichbar, sodass auch Pendler von der optimalen Anbindung profitieren.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Münsterstraße in Düsseldorf-Derendorf bietet eine zentrale und gut erreichbare Lage, die ideal für alle ist, die die Nähe zur Stadt suchen. In der Umgebung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Netto, Kaufland und Rossmann, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Auch andere Geschäfte des tägöichen Bedarfs wie Bäckereien und Apotheken sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und in andere Stadtteile. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Derendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da Sie direkt zu den Autobahnen A52 und A44 gelangen.

Die Hochschule Düsseldorf (HSD) liegt ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung grüne Flächen wie den Rheinpark, die zu entspannenden Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gute Mischung aus praktischer Erreichbarkeit, urbanem Leben und Nähe zur Natur.

Ausstattung: Dachgeschoss mit Aufzug - Aufteilung der Wohnung:
- Dielenbereich mit Einbauschrank
- Wohn-/Schlaf-/Essraum mit Kochnische
- Innenliegendes Badezimmer
- Große Dachterrasse

Vorzüge und Besonderheiten dieses Immobilienpaketes:
- WEG Baujahr 1972
- WEG Modernisiert 2014
- Sanierung der Terrasse im Jahr 2025
- Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus bestehend aus der Eigentümergemeinschaft Münsterstr. 161/Becherstr. 42
- Wohnung verfügt über eine Küchennische
- Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette
- Gegensprechanlage
- Laminatboden
- Große Fensterfront
- Terrassen in Südwestlicher Richtung
- Wohnungseigener Kellerraum
- Optional 1 Einzelgarage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb
- Versierte Hausverwaltung
- Hausmeisterservice (Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Putzhilfe etc.)
- Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert um u.a. den aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz und den Sicherheitsbestimmungen zu entsprechen.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauch dieses Gebäudes:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F - Brennstoff: Erdgas, Baujahr Heizung: 1996

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusiv der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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