Gesucht - Gefunden! Energieeffizienzklasse A+ - Freistehendes und modernisiertes 2-Familienhaus

externe Objnr	AB202519R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	451 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202519R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	451 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Wärmepumpe	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Willkommen in IHREM neuen Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Wohnlage.

Ideal für Familien, Generationen oder Freiberufler!
Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer separaten Souterrainwohnung bietet dieses Haus Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier ist fast alles möglich.

Die Aufteilung im Überblick:
ERDGESCHOSS (ca. 84m², barrierefrei):
Diese Einheit besticht durch Ihre Helligkeit und Raumaufteilung: eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche, ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zum gepflegten Garten sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS (ca. 69m²):
> Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist vermietet
Das große Wohn-Esszimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und bietet einen wunderbaren Blick in die angrenzenden Gärten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Neben der Einbauküche und dem Schlafzimmer bietet der großzügige Wohnbereich die optimale Grundlage für ein angenehmes Wohnambiente.

KELLERGESCHOSS mit wohnlich ausgebauter Souterrainwohnung (ca. 45 m²)
Ein separates Refugium mit eigenem Eingang – ideal als ....

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2034
Endenergiebedarf: 22.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dieses modernisierte 2-Familienhaus liegt inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebietes mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung in Wülfrath.

Für Familien ist Wülfrath mit seinen ca. 22.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage im Umland der Rhein-Ruhr Städte geworden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Wälder und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr und über die gut angebundenen Autobahnen erreichen Sie die Städte der Rhein-Ruhrmetropolen Wuppertal, Düsseldorf und Essen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.
Der Flughafen Düsseldorf International ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die ruhige und naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem guten sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und eine gute Lebensqualität.

Ausstattung: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS > komplett Barrierefrei:
- Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- Barrierefreier Treppenauf-/ und Abgang in das Kellergeschoss
- Diele und Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Innenliegendes barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohn-/Essbereich
- Küche in zeitloser Optik
- Büro/Schlafzimmer mit Einbauschrank (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Balkon mit Zugang zum Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (kein Fahrstuhl):
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- OHNE Balkon

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
- Flur und Treppenabgang (Treppenlift)
- Stauraum unter der Treppe
- Hausanschlussraum (Kellerraum 1)
- Waschküche mit Warmwassertank bzw. Warmwasseraufbereitung (Kellerraum 2)
- Großer Kellerraum (Kellerraum 3)
- Schlafzimmer/Büro mit separatem Zugang zum Garten
- Büro/Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Kleiner Raum mit Anschlüssen für eine Küche/Sauna
- Garagenkeller mit separatem Zugang

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1994 in Massivbauweise
- Modernisiert und energetisch auf den aktuellsten Stand ertüchtigt.
- Kein Sanierungsstau!
- Anfang 2024 wurden eine Wärmepumpe (Fa. Vaillant mit 5-Jahres Zertifikat) und 2022 eine Photovoltaikanlage eingebaut. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
- Außenfassade mit Rauhputz versehen
- Holztreppen mit Metallbrüstung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden – in den Vorrats- und Technikräumen im Kellergeschoss Estrich.
- Elektrisch betriebene Außenrollläden aus Metall (2012)
- 2-fach isolierte Kunststofffenster (1994)
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss-Badezimmer aus Holz
- Barrierefreier Zugang (geflieste Rampe zum Hauseingang) zur Erdgeschosseinheit und Treppenlift in das Kellergeschoss.
- Badezimmer im Erd-/ und Dachgeschoss 2012 modernisiert.
- Zwei Einbauküchen nebst Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank – Herd – Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
.......

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis: 12.02.2034
- Energiebedarfskennwert: 22,15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+ - Energieträger: Strom - Baujahr Heizung: 2024
> Erneuerbare Energien - > Photovoltaik und Wärmepumpe
Der Endernergiebedarf liegt im Vergleich im Bereich eines Effizienshauses 40.

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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