Erlesen leben und gediegen wohnen! 2-Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz

externe Objnr	AB202525
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid
Straße	Gregorstr.
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Alternativ
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	950 €
Kaution	2.100 €

externe Objnr	AB202525	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid	Straße	Gregorstr.
Hausnummer	12	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Alternativ	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	950 €
Kaution	2.100 €

Objektbeschreibung: Erlesen leben und gediegen wohnen!
2-Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz

Diese modernisierte 2-Zimmer Wohnung im 2.OG mit Balkon und Garage befindet sich in direkter Nähe der Rüttenscheider Straße.

Optimal für 1 bis 2 Personen, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind!

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Vinylboden ausgelegt, neue weisse Türen wurden eingesetzt und das Duschbadezimmer mit neuen Boden- und Wandfliesen versehen.

Alle Räumlichkeiten können über die Diele direkt erreicht werden.

Diese Wohnung wird OHNE Küche vermietet und bietet somit die Möglichkeit sich eine, auf die eigenen Bedürfnisse, zugeschnittene Küche einzubauen.

> Wir bitten um Verständnis, dass Hunde, Katzen und Kaninchen NICHT "mitmieten" dürfen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2030
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Gregorstraße 12 liegt im beliebten Stadtteil Rüttenscheid, einer der gefragtesten Wohnlagen Essens, die durch ihre urbane Atmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Straßen- und U-Bahn-Haltestellen (z. B. Martinstraße, Rüttenscheider Stern) bieten schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Alfredstraße (B224) ist zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: 2. Obergeschoss rechts (ohne Aufzug):
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Balkon

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung ist vollständig modernisiert und renoviert (2025)
- Neue Elektrik
- Türspion
- Neuer Vinylboden in zeitloser Optik mit weissen Abschlussleisten
- Neue weisse Türen, Türzargen und Türdrückgarnituren
- Neue Steckdosen und Schalter
- Neue Heizkörper
- Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Neues Duschbadezimmer mit Fenster
- Regenwasserdusche mit Umsteller
- Neues WC, neuer Waschtisch mit Unterschrank und neue Armaturen
- Neue Handtuchhalterheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- OHNE Rollläden
- Balkon mit Steckdose
- Wohnungseigener Kellerraum

Die Warmmiete/Monat setzt sich wie folgt zusammen:
650,00 EURO Kaltmiete
250,00 EURO Betriebskosten
50,00 EURO Garage
950,00 EURO GESAMT

Hinweis:
In den Betriebskosten sind Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasserversorgung, Kanalgebühren, Niederschlagswasser, Gebäude-Versicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Winterdienst sowie Heizkosten enthalten.

- Garagenstellplatz à EUR 50,00/ Monat mit Steckdose und Beleuchtung
- Garagentor manuell zu betreiben Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 1 Person berechnet!
> Eine Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher.

> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 17.12.2030
- Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Fernwärme - Baujahr Heizung: 2019

> Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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