Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger und begehrter Lage von D-Bilk

externe Objnr	AB202526
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf
Straße	Stoffeler Damm
Hausnummer	108
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bilk
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Bad	Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	670 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	820 €
Kaution	2.010 €

externe Objnr	AB202526	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf	Straße	Stoffeler Damm
Hausnummer	108	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Bilk
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Bad	Wanne	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	670 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	820 €	Kaution	2.010 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Zur Straßenseite hin lädt ein ca. 4x1m großer Balkon mit Südausrichtung zum Verweilen in der Sonne ein. Für angenehmen Schatten sorgt hier eine elektrisch betriebene, beigefarbene Markise. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung einen ruhigen Blick ins Grüne und angenehme Kühle an heißen Tagen.

Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, wobei die Türrahmen in einem modernen Hellgrau gehalten sind. In Küche, Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster der Wohnung sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die im Jahr 2009 eingebaut wurden und sowohl energetisch als auch akustisch überzeugt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundum stimmiges Gesamtbild in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich am Stoffeler Damm im Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert und idealer Anbindung an die Innenstadt.
Der Stoffeler Damm ist eine verkehrsberuhigte Straße in direkter Nachbarschaft zum beliebten Südpark, der zu den größten Grünanlagen Düsseldorfs zählt. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder einfach ein entspanntes Wochenende im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnstationen (z. B. Merowingerplatz oder Volksgarten S-Bahn) sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität in wenigen Minuten erreichbar. Die Uniklinik Düsseldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufstätige im Gesundheits- oder Bildungswesen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie gastronomische Angebote ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit viel Grün im direkten Umfeld suchen.

Ausstattung: 2.Obergeschoss (Ohne Fahrstuhl)

- Diele
- Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf Balkon in Südausrichtung
- Innenliegendes, hellgrau gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit Austritt auf Loggia in Nordausrichtung
- Küche

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- 2 Zimmer
- Frisch Weiss gestrichen
- Neuer Vinylboden
- Neue, weiße Fußleisten
- Türblätter frisch Weiss gestrichen
- Türrahmen frisch hellgrau gestrichen
- Einbau einer neuen Toilette
- 2 Balkone (Südausrichtung und Nordausrichtung)
- Glasfaseranschluss
- Waschmaschine steht im Kellerbereich der Hausgemeinschaft zur Verfügung
- Wohnungseigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Kleine Hausgemeinschaft
- Gepflegtes Haus Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 1 Person berechnet!
> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 19.10.2027
- Energiebedarfskennwert: 131 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2004

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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