Mit Weitblick in die Zukunft! 3-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 PKW-Stellplätzen in gesuchter Lage!

externe Objnr	AB202521R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	318 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202521R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	318 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese großzügige und charmante 3- Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Parteienhauses in begehrter Lage von Ratingen-Mitte.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Etage, der hier angebotenen Liegenschaft, die auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 97m² bietet.

Die untere Ebene verfügt über eine Diele, von der man Zutritt zu allen Räumen hat, ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche sowie einen Wohn-/ Essbereich. Letzteres begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit Austritt auf den Südwest-Balkon, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.
Der gesamte Bereich ist mit Fliesen ausgelegt.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, auf der sich ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC, zwei Zimmer und ein kleiner Abstellraum befinden. Neben einem größeren Schlafzimmer, kann ein weiteres, kleineres Zimmer ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden.

Hinweis:
Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, während ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden kann. Damit wird dieses Angebot ideal ergänzt.

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die mit ca. 93.000 Einwohnern größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, Ihre Nähe zum Airport Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur ein attraktiver Gewerbestandort für viele namhafte Unternehmen die von hier aus weltweit operieren.

Verkehrsanbindung:

Die Straße, Am kleinen Rahm, befindet sich in Ratingen-Mitte.
Sie bietet durch Ihre gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (schneller Anschluss an die Autobahnen A3, A52 und A44). Der Bahnhof Ratingen-Ost ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Innenstadt von Düsseldorf werden ca. 25 Minuten Fahrtzeit benötigt und zum Flughafen ca. 10 Minuten.
Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug):

- Dielenbereich
- Innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Küche
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon

Dachgeschoss (ohne Aufzug)

- Dielenbereich
- Wannenbad mit Waschbecken, WC und Tageslicht
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer/Büro

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen
- Komfortable Raumaufteilung
- Einbauschrank mit Innenbeleuchtung im Schlafraum
- Weiß gefliestes, innenliegendes Gäste-WC
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Sonnenbalkon
- Warm-Wasser-Versorgung erfolgt über das Heizungssystem
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 17.08.2027
- Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 1996

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (GF Frau Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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