Hochwertige 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 3 Bädern, 2 Stellplätzen in zentraler Lage!

externe Objnr	AB202529
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Internetanschluss	Glasfaser
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Erdwärme
Glasfaser	Ja
Kaltmiete	1.320 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	1.820 €
Kaution	3.960 €

externe Objnr	AB202529	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Internetanschluss	Glasfaser
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Befeuerung	Erdwärme
Glasfaser	Ja	Kaltmiete	1.320 €
Nebenkosten	500 €	Warmmiete	1.820 €
Kaution	3.960 €

Objektbeschreibung: Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt in die Etage – alle Räume befinden sich auf einer Ebene.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben: Die Wände sind weiß gestrichen und das Echtholzparkett wird vor Einzug neu geschliffen und versiegelt. Bodentiefe Fenster, zwei große Hebeschiebetüren und eine sonnige Terrasse schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl.

Auf Wunsch kann die voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte von den Vormietern übernommen werden. Sie ist mit hochwertigen Geräten der Marke AEG ausgestattet: einem fünffach Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie einer Kühl-/ Gefrier-Kombination. Die gesamte Küche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung mit weiß lackierten Fronten und eleganten Hochschränken. Eine schwarze Spüle sowie eine äußerst pflegeleichte Arbeitsplatte in ansprechender Holzoptik runden das Design ab und harmonieren perfekt mit dem Parkettboden. EUR 5.000, VB.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2026
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Die Schillerstraße liegt in zentraler Lage von Wülfrath, einer charmanten Stadt im Kreis Mettmann. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher wichtiger Einrichtungen. Die Lage vereint damit ein angenehmes Wohnumfeld, eine hervorragende Nahversorgung und flexible Mobilitätsmöglichkeiten – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, die umliegenden Stadtteile und den örtlichen Bahnhof. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal – ideal für Pendler und Tagesausflüge.

Die nahegelegenen Autobahnen A 535 und A 44 gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ziele wie Essen, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet sind so in kurzer Zeit erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg ebenso erleichtert wie Freizeitfahrten.

Ausstattung: Staffelgeschoss (5.Obergeschoss mit Fahrstuhl):

- Diele
- Küche
- Abstellraum/ Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gäste- WC mit Fenster (Lichtkuppel- elektrisch)
- Wohn-/ Essbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit Bad- en- Suite (Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Duschbad mit Fenster (Lichtkuppel- manuell), Toilette und Waschbecken

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wird renoviert übergeben/ Frisch gestrichen, weiß
- Parkett wird vor Einzug neu geschliffen und versiegelt
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in allen Bädern
- Bäder weiß/schwarz gefliest
- 1 Gäste-WC
- 1 Duschbad mit Waschbecken und WC
- 1 Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
- Große Fensterelemente
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Wärme in allen Räumen über Thermostate individuell einstellbar
- Separate Wasserzähler
- Fahrstuhl
- 1 Außenstellplatz à EUR 40,00/Monat (Direkt vor der Hauseingangstür)
- 1 Tiefgaragenstellplatz à EUR 60,00/Monat (Nr.1)
- Fahrradkeller
- Wohnungseigener Kellerraum Nr.6
- Versierte Hausverwaltung
- 9-Parteien-Haus (gemischte Struktur Mieter/Eigentümer)
- Gemeinschaftsgarten
- Zentral gelegen
- Glasfaser der Telekom liegt im Haus – kann auf Wunsch in die Wohnung verlegt werden Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 4 Person berechnet!
> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 09.06.2026
- Energiebedarfskennwert: 20,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+ - Energieträger: Erdwärmepumpe - Baujahr Heizung: 2016

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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