Ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon,Tageslichtvollbad,2 Außenstellplätzen in begehrter Lage

externe Objnr	AB202530
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Internetanschluss	Glasfaser
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Gas
Glasfaser	Ja
Kaltmiete	795 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	985 €
Kaution	2.385 €

externe Objnr	AB202530	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Internetanschluss	Glasfaser
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 40 € (Miete)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Gas	Glasfaser	Ja
Kaltmiete	795 €	Nebenkosten	190 €
Warmmiete	985 €	Kaution	2.385 €

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzgiebel befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Parteienhaus, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in die 1.Etage.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Ankleide-/ bzw. Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offen integrierter Küche begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit herrlichem Ausblick ins Grüne und Austritt auf einen Balkon in Nordwestausrichtung, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.
Über die Vollholzbuchentreppe gelangen Sie vom Wohnraum in den ausgebauten Spitzgiebel. Dieser Raum bietet Platz für einen großzügigen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek.
Alle Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt. Eine Ausnahme bilden nur die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum, die mit hellen Fliesen ausgelegt sind.
Die Einbauküche des aktuellen Mieters inklusive der Elektrogeräte – mit Ausnahme des Kühlschranks – kann für EUR 350,00 übernommen werden. Enthalten sind ein SIEMENS-Herd, eine SIEMENS- Spülmaschine sowie ein SIEMENS- Backofen.
Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie die Möglichkeit der Anmietung von zwei Außenstellplätzen vor dem Haus runden dieses Angebot perfekt ab.

In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasserversorgung, Kanalgebühren, Niederschlagswasser, Gebäude-Versicherungen sowie Heizkosten enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2026
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Mettmann, seit 1954 Kreisstadt eines der am dichtesten besiedelten Kreise Deutschlands, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des rheinischen Schiefergebirges, an der Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land - und ist nicht zuletzt Fundort des Neandertalers. Mettmann bietet eine gute Infrastruktur und ist beliebter Wohnort auch für die "Großstädter" aus Düsseldorf. Kultur wird in Mettmann jedoch beileibe nicht nur "Einheimischen" geboten, sondern zieht auch internationale Gäste an. Das schon architektonisch ausgesprochen markante Neandertal-Museum z.B. schildert auf eindrucksvolle Art und Weise die Entwicklungsgeschichte des Menschen. Das multimediale Erlebnismuseum gehört zu den zehn besten Museen Europas.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und bietet dadurch eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die Anbindung an die A3, A44 und A46 um schnellstmöglich in die Metropolen des Ruhrgebiets oder weiter entfernte Ziele zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Freizeitsportler kommen in der Natur auf ihre Kosten, ob nun Joggen, Biken, Spazieren und Wandern, Reiten - Düsseldorf-Mettmann bietet für jedermann etwas.

Ausstattung: 1.Obergeschoss:

- Großzügiger Dielenbereich
- Großer Abstellraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Arbeits-/ Ankleidezimmer
- Großer, heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
- Ausgebauter Spitzgiebel ideal als Arbeitsbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne (8,30m x 1,30m)

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Großzügiger Grundriss
- Badewanne und Dusche im Badezimmer
- Abstellmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Alle Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über Rollläden
- Alle Velux-Fenster verfügen über ein Fliegengitter und Rollläden
- Laminat
- Balkon mit herrlichem Ausblick in die Gärten
- Eigener Kellerraum
- Warmwasserversorgung über Heizungssystem
- 2 Außenstellplätze à EUR 40,00/ Monat
- Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2024
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- Glasfaseranschluss
- Vollausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter für EUR 350,00 abgekauft werden
- Ruhig gelegen
- Zentral gelegen Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Hinweis zur Mietgestaltung:
Es wird vertraglich eine Staffelmiete vereinbart:

Mietvertragsbeginn 01.01.2026 mit einer monatlichen Kaltmiete von 795 €
- Ab 01.01.2029 beträgt die Kaltmiete EUR 855,-
- Ab 01.01.2031 beträgt die Kaltmiete EUR 920,-

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!

> Die Betriebskosten sind für 1 Person berechnet

> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.01.2026
- Energieverbrauchskennwert: 71,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2001

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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