Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Südwestausrichtung und Garagenstellplatz in ruhiger Lage!

externe Objnr	AB202532
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Straße	Hoppengarten
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Parkett, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.020 €
Kaution	2.310 €

externe Objnr	AB202532	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Straße	Hoppengarten
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Parkett, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 45 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.020 €
Kaution	2.310 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige, sehr helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Düsseldorf- Angermund, im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, zur Gartenseite.
Diese Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken.
Über die gesamte Länge des Wohn-/ Essbereichs erstreckt sich der Balkon in Südwestausrichtung, mit schönem Gartenblick. Auch vom Schlafzimmer aus geht der Blick ins Grüne.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Garagenstellplatz.
In den Nebenkosten sind Heiz- und Hausmeisterkosten sowie die Treppenhausreinigung enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben.
Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen sowie in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Hochparterre zum Garten:

- Großzügige Diele mit Garderobe
- Küche
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Wannenbad mit Fenster
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür Mai 2021

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Großzügige Raumaufteilung
- Lichtdurchflutet
- Balkon in Südwestausrichtung
- Weiss lackierte Zimmertüren mit moderner Türdrückergarnitur
- Moderne Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen
- Parkettboden wurde im Oktober 2025 vollflächig gereinigt und nachgeölt
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Vinylboden in der Küche
- Neuer Drehstromanschluss für den Herd in der Küche
- Neuer Sicherungskasten
- Eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Garagenstellplatz
- Sehr ruhige Lage
- Ruhige Hausgemeinschaft Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Die Betriebskosten sind für 1 Person berechnet!
> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 19.10.2027
- Energiebedarfskennwert: 131 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2004

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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