Außergewöhnlich gut arbeiten in repräsentativer Lage! Charmantes Arbeitsatelier in der Schlossmühle

externe Objnr	AB202533R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	200 m²
Bürofläche	98 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202533R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Gesamtfläche	200 m²
Bürofläche	98 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Historische Schlossmühle Rheydt - Außergewöhnlich gut arbeiten in repräsentativer Lage!

Es bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit eine sehr charmante und wandelbare Büroeinheit in einem denkmalgeschützten Flügel der Schlossmühle (in direkter Nähe von Schloss Rheydt) zu erwerben.
Dieses sehr gepflegte Arbeitsatelier überzeugt durch ein stilvolles Ambiente, bedingt durch die vielfältig nutzbare Raumaufteilung und die sichtbaren Holzbalken.

Die Grundfläche beträgt ca. 200m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 98m²
> zuzüglich der weiteren anrechenbaren Fläche von ca. 72,08m² (Höhe
Eine individuelle Unterteilung der Gesamtfläche ist möglich.

Eine Rundum-Netzverkabelung sichert eine variable Arbeitsplatzanordnung.
Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Alle Dachflächenfenster sind mit innen angebrachten Jalousien ausgestattet.
Die gesamte Fläche kann über zwei Klimasplitgeräte (2018) gekühlt werden.
Beheizt wird die Büroeinheit über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Brauchwasser erwärmt.
Ein PKW-Stellplatz ist dieser Gewerbeeinheit zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 39.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 7.00 kWh/(m²*a)

Lage: Mönchengladbach-Rheydt - Schlossmühle

Die Schlossmühle befindet sich in unmittelbarer Nähe von Schloss Rheydt – einem vollständig erhaltenen Schloss der Renaissance am Niederrhein.

Die guten Verkehrsanbindungen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch in unmittelbarer Nähe der Autobahnen bieten eine entspannte An- und Abfahrt.

Ab Rheydt Hbf und Marienplatz mit der Linie 016 bis Schloss Rheydt

Ab Mönchengladbach Hbf mit der Linie 006 bis Dohler Str., umsteigen in die Linie 016 bis Schloss Rheydt

Ab Korschenbroich Bf mit der Linie 016 bis Schloss Rheydt

Die Autobahnen sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Dachgeschoss - Büroetage/Atelier:

- Eingangsbereich
- Kombinierter Büro-/Besprechungsbereich
- Teeküche
- Kleiner Waschraum mit Waschtisch, Ablage und Spiegel nebst WC
- Abstellraum

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Baujahr 2002
- Denkmalgeschützter Flügel der Schlossmühle Rheydt
- Repräsentatives Treppenhaus und Eingangsbereich
- Gegensprechanlage
- Hochwertiger Parkettboden
- Gas-Etagenheizung mit Thermostat
- Dachflächenfenster "Velux" mit Innenjalousien
- Voll klimatisiert durch zwei Klimasplitgeräte (2018)
- Neue Gasetagenheizung (2020) für Heizung und Warmwasser
- Empfangstheke nebst Garderobe
- Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Design-Deckenleuchten
- DSL-Anschluss
- ISDN-Anschluss
.........
> 1998 wurden die von der Stadt Mönchengladbach gekauften Gebäude zu Wohnungen und Ateliers umgebaut und im Jahre 2000 unter Denkmalschutz gestellt.
....und vielem mehr!!

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 26.06.2031
- Energieverbrauchskennwert für Wärme: 39 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauchskennwert für Strom: 7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A - Energieträger: Erdgas H - Baujahr Heizung: 2020

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Geschäftsführerin Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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