Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Kellerraum in gepflegtem 11-Parteienhaus

externe Objnr	AB202517R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	268 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202517R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	268 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie ihre wohnliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das modern weiß geflieste Tageslicht-Duschbad, das mit Waschbecken, beleuchtetem Oberschrank, WC, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Küche ist separat gelegen und verfügt – ebenso wie das Schlafzimmer – über manuell betriebene Rollläden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Dank der manuellen Markise in brauner Farbe genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – geschützt und dennoch sonnig.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Wände sind frisch gestrichen und mit Raufasertapete versehen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum (Nr. 8) mit Beleuchtung und 5 Steckdosen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch der Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2027
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Volkardeyer Straße liegt im Stadtteil Ratingen-West. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. So entsteht ein ausgewogenes Umfeld, das gleichermaßen Wohnqualität, Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten – wie der Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See – liegen in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Ratinger Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Bahnhof Ratingen Ost her. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal – ein klarer Vorteil für Pendler.

Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. So sind Ziele wie Düsseldorf, Essen oder das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung: 1.Obergeschoss Links (ohne Aufzug):

- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Duschbad mit Fenster, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf den überdachten Balkon in Westausrichtung (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Frisch gestrichen und komplett renoviert im Juli 2025
- Gegensprechanlage
- Raufaser
- Laminat in allen Wohnräumen
- Einbauschrank in der Diele
- Weiss gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, beleuchteter Oberschrank, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche und Schlafzimmer verfügen über manuell betriebene Rollläden
- Manuell betriebene Markise in Brauner Farbe am Balkon
- Gas-Etagenheizung (2022)
- Gartenmitbenutzung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen
...... und vielem mehr!

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis: 22.07.2027
- Energiebedarfskennwert: 196 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: GAS - Baujahr Heizung: 2013
HINWEIS: > 2022 - wurde eine neue Gastherme von „Vaillant“ eingebaut!

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Geschäftsführerin Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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