Baugrundstück in ruhiger und begehrter Lage von Ratingen

externe Objnr	AB202536
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
GRZ	0,4
Grundstücksgröße	503 m²
Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202536	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40882
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
GRZ	0,4	Grundstücksgröße	503 m²
Kaufpreis	600.000 €	Außen-Provision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und begehrten Lage von Ratingen-Mitte Baugrund zu erwerben.

Das Grundstück hat zur Straße „Am Eulenberg“ eine Breite von ca. 20 m und eine Tiefe von ca. 23,6 m zur Nr. 2a sowie ca. 26 m zur gegenüberliegenden Seite.
Gemäß den planungsrechtlichen Angaben handelt es sich um baureifes Land.

Das Baufenster beträgt 14 m tief ab Straßenseite und 14 m breit.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine verbindliche Klärung zur Bebaubarkeit kann nur durch eine Architektin oder einen Architekten sowie das zuständige Bauamt erfolgen.

Im Baulastenkataster und im Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.
Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren sind bereits beglichen, weitere Lasten sind nicht bekannt.

HINWEIS:
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass das Baugrundstück zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht abgeteilt ist. Es befindet sich im oberen Teil des Gartens mit Bestandsgebäude, das wir ebenfalls zum Kauf anbieten.

Sie haben die Möglichkeit, dieses Grundstück nebst Gebäude ebenfalls zu erwerben. Details bezüglich einer möglichen Vorgehensweise besprechen wir gerne mit Ihnen! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Natur, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die optimale Verkehrsanbindung, haben in Ratingen viele Menschen ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf (A52), Essen (A52), Köln (A3) und Oberhausen (A3) sowie der Flughafen Düsseldorf International (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ermöglichen Geschäftsleuten wie auch Reisenden eine komfortable und schnelle Anbindung.

Zudem sorgt die gute ÖPNV-Anbindung – mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station in der Nähe – für eine reibungslose Verbindung in das Ratinger Stadtzentrum und die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Ausstattung: Flur 2, Flurstück 355 (503 m²) – Baureifes Land

Bebaubarkeit:
Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Der B-Plan ab 1990 gilt: Baufenster beträgt 14m ab Straße Tief und 14m Breit – Gebaut werden darf nach WR4
a.) Eingeschossig mit Dach (wird nicht angerechnet)
b.) 40% vom Grundstück dürfen überbaut werden.
Anbindung über „Am Eulenberg“

Definition: WR4
Reines Wohngebiet (WR)

Reines Wohngebiet nach § 3 BauNVO – ein Baugebiet, das dem Wohnen dient. Läden und nicht störende Handwerksbetriebe und kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes, die zur Deckung des täglichen Bedarfs der Wohnbevölkerung dienen, sowie soziale Einrichtungen sind nur ausnahmsweise zulässig. Sonstiges: Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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