Stilvolles Wohnen in erlesener Lage! 2-Familienhaus mit viel Platz für alle Wohnwünsche

externe Objnr	AB202523R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	1.033 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	4
Boden	Fliesen, Teppichboden, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202523R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40882
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²	Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	1.033 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	4	Boden	Fliesen, Teppichboden, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Wohnensemble heißt Sie mit offenen Armen willkommen!

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und bietet, gemeinsam mit der ruhigen Umgebung, ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit, Wohnen in bester Lage von Ratingen-Mitte individuell zu gestalten.

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Wohnlage – ideal für Familien, unterschiedliche Generationen oder Freiberufler!

Die Wohnfläche von ca. 517 m² und die Nutzfläche von ca. 76 m² verteilen sich über drei Geschosse.

Die Aufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSS (ca. 206 m² Wohnfläche):
Über eine Außentreppe gelangt man zum Eingang der Hauptwohnung. Die großzügige Diele mit einem großen Einbauschrank dient als harmonischer Zugang in alle Wohnräume.
Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich – ein Wohlfühl-Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Zusammensein.
Der Wohnbereich ist ein echtes Highlight: Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während die beeindruckende Schiebeanlage (5,65 m Breite) den Blick und den Weg auf die Terrasse mit anschließendem Garten, in Südwestausrichtung, freigibt – ein perfekter Ort für laue Sommerabende und Momente im Grünen.
Durch eine Flügeltür ist der Wohnbereich mit dem Essbereich verbunden, der über eine .....

DACHGESCHOSS (ca. 98 m² Wohnfläche):
Der Zugang erfolgt wahlweise über die innenliegende Wendeltreppe mit Lichtkuppel, die das Treppenhaus in natürliches Tageslicht taucht, oder über die Außentreppe mit einem Balkon- und Eingangsbereich.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein stilvolles Ambiente, bedingt durch die vielfältig nutzbare Raumaufteilung und die sichtbaren Holzbalken....

UNTERGESCHOSS (ca. 213 m² Wohnfläche):
Ein separates Refugium mit eigenem Eingang – ideal als Büro-, Au-pair- und/ oder Gästeunterkunft.
Der linke Trakt verfügt ..........

Fazit:
Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt – sei es als neues Familiennest, ruhiger Altersruhesitz mit einer vermietbaren Wohnung oder/und als Standort für Ihr Homeoffice.

HINWEIS:
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass der obere Teil des Gartens als Baugrundstück angeboten wird. Sie haben die Möglichkeit, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben. Details bezüglich einer möglichen Vorgehensweise besprechen wir gerne mit Ihnen!

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergiebedarf: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Natur, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die optimale Verkehrsanbindung, haben in Ratingen viele Menschen ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf (A52), Essen (A52), Köln (A3) und Oberhausen (A3) sowie der Flughafen Düsseldorf International (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ermöglichen Geschäftsleuten wie auch Reisenden eine komfortable und schnelle Anbindung.

Zudem sorgt die gute ÖPNV-Anbindung – mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station in der Nähe – für eine reibungslose Verbindung in das Ratinger Stadtzentrum und die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Ausstattung: Aufteilung UNTERGESCHOSS:
- Separater Außenzugang bzw. Wohnungseingang (weiße Kunststofftür)
- Eingangsbereich gefliest
- Zugang zum Flur über abschließbare Tür und zur Wendeltreppe
- Deckenhöhe ca. 2,50m
> Einliegerwohnung - Linker Trakt:
> Gästebereich - Rechter Trakt:
....

Weitere Räume im Untergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum mit Schiebeanlage zum Lichthof
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Waschtisch und Spiegelschrank sowie Heizkörper
- Sanitärbereich mit WC und Dusche
- Sauna mit Infraroteinheit
.....

Aufteilung ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1:
- Außenzugang über eine Treppe zur Hauptwohnung
- Diele und Garderobe
- Wendeltreppe in das Dach- und Untergeschoss
- Große Wohnküche mit integriertem Essbereich, lichtdurchflutet durch große Fenster

Aufteilung DACHGESCHOSS - Wohnung Nr. 2:
- Zutritt über die innenliegende Wendeltreppe mit Lichtkuppel oder/und über die Außentreppe
- Diele
- Fensterfront mit Glastüren mit Zugang zum Balkon und zur Treppe.
- Balkon mit Glasdach und elektrisch betriebener Markise
.....

AUSSENBEREICH:
- PKW-Stellplätze vor der Garage und den Hauseingängen
- 3 separate Zugänge in das Haus über Stufen
- Elektrisch betriebenes Garagentor mit Außenbeleuchtung
.........

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1972 in Massivbauweise
- Außenwände Ziegelmauerwerk - Verblender anthrazitfarben - Dämmung aus dem Baujahr
- Einzelgarage (massiv gebaut) mit elektrisch betriebenem Rolltor und PKW-Stellplatz davor
... und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis: 16.06.2035
- Energiebedarfskennwert: 180,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: GAS - Baujahr Heizung: 2021

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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