Wohnen mit Altbauflair! Helle 2,5-Zimmerwohnung mit hohen Decken in ruhiger Lage

externe Objnr	AB202542
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Straße	Brockenstraße
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Befeuerung	Elektro
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	90 €
Warmmiete	770 €
Kaution	2.040 €

externe Objnr	AB202542	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Straße	Brockenstraße
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, PVC	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3	Bad	Wanne
Befeuerung	Elektro	Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	90 €	Warmmiete	770 €
Kaution	2.040 €

Objektbeschreibung: Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet eine angenehm helle Wohnatmosphäre.
Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus.

Alle Räume der Wohnung müssen vom Mieter mit einem neuen Boden ausgestattet werden, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist.

Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2000 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Große Fensterelemente sowie eine Deckenhöhe von rund 3 m sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glas-Trennwand, einem Waschbecken, Ablage, Spiegel sowie einer neuen Toilette ausgestattet.

Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche; ein separater Stromzähler ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten beinhalten die Grundsteuer, Müllabfuhr und Straßenreinigung, die Gebäudehaftpflicht sowie die Wohngebäudeversicherung. Ebenfalls enthalten sind die Kosten für die Treppenhausreinigung sowie für Wasser und Abwasser.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Die Brockenstraße befindet sich im südlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Benrath – einem charmanten, naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnviertel. Benrath ist bekannt für sein historisches Schloss mit dem weitläufigen Schlosspark, der als grüne Oase zu Spaziergängen, Joggingrunden etc. einlädt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für die Mobilität sorgen mehrere attraktive Verkehrsanbindungen:
Die Bushaltestelle an der Hildener Straße bietet Verbindungen nach Benrath sowie in Richtung Hilden.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Fahrt in andere Stadtteile Düsseldorfs.
Zudem verbindet die S‑Bahnlinie U72 den Stadtteil direkt mit der Universität Düsseldorf, was insbesondere für Studierende oder Pendler praktisch ist.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A46 und A59, wodurch das regionale und überregionale Straßennetz optimal erschlossen ist.

Insgesamt verbindet die Lage der Brockenstraße ein ruhiges, fast kleinstädtisches Wohngefühl mit hervorragender Nahversorgung und flexiblen Mobilitätsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein ausgewogenes Stadtleben mit Natur genießen möchten.

Ausstattung: 2.Obergeschoss:

- Diele
- Küche
- Innenliegendes, neuwertiges Wannenbad mit Glastrennwand, neuem WC, Waschbecken
- Zimmer 1 und Zimmer 2 ( Dieser Bereich ist großzügig gestaltet und durch einen dekorativen Rundbogen in 2 Teilbereiche gegliedert, die harmonisch miteinander verbunden sind)
- Zimmer 3

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- 2,5-Zimmerwohnung
- Zugang über das Treppenhaus
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses
- Wohnräume und Küche flexibel gestaltbar – Bodenbelag wird vom Mieter nach eigenen Vorstellungen verlegt
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Glas-Trennwand, neuem WC, Waschbecken, Ablage und Spiegel
- Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl
- Alle Fenster im Jahr 2000 erneuert, Doppelverglasung
- Die Raumtemperatur in den jeweiligen Zimmern kann individuell über Thermostate geregelt werden
- Deckenhöhe von ca. 3 m in allen Räumen
- Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche mit separatem Stromzähler
- Fahrradraum
- Ruhige Wohnlage Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:.

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden!
> Energiebedarfsausweis gültig bis: 07.10.2035
- Energiebedarfskennwert: 250,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H - Energieträger: Elektro - Baujahr Heizung: 1980

1) Heizung über Elektro: nach Erfahrungswerten der Vormieter und aktuellen Bewohner liegen die monatlichen Heizkosten bei ca. 100 €, Abrechnung erfolgt über den eigenen Stromanbieter
2) Die Kaution wird auf einem Sparbuch angelegt
3) Ab dem 01.01.2026 werden die Nebenkostenabrechnungen von Haus & Grund übernommen

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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