Idyllisch wohnen auf Gut Moschenhof! Frisch renovierte Maisonette-Gartenwohnung mit Aussenstellplatz

externe Objnr	AB202603
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Straße	Am Gartenkamp
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Gartenfläche	130 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Bad	Fenster, Wanne
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.350 €
Kaution	2.700 €

externe Objnr	AB202603	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Straße	Am Gartenkamp
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Gartenfläche	130 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Bad	Fenster, Wanne	Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.350 €
Kaution	2.700 €

Objektbeschreibung: Willkommen auf Gut Moschenhof – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Inmitten idyllischer Umgebung bietet sich die seltene Gelegenheit, eine besondere Garten-Maisonette-Wohnung anzumieten, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen auf harmonische Weise verbindet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die 1. Etage.
Auf der ersten Ebene dieser Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein ca. 58 m² großer Raum, der ideal für Wohnen, Kochen und Essen gestaltet ist. Eine integrierte Nische für den Einbau einer Küche ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken.
Der lichtdurchflutete Raum begeistert durch seinen besonderen Charme, der unter anderem den sichtbaren Deckenbalken zu verdanken ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine ca. 25 m² große Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenanteil von ca. 130 m², der direkt ein Parkgrundstück anschließt und Naturgenuss pur verspricht. Der Außenbereich wird aktuell noch fertiggestellt.
Über eine frisch weiß lackierte Treppe mit Stahlhandlauf gelangen Sie in den oberen Bereich der Einheit. Hier erwartet Sie ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite – ein persönlicher Rückzugsort, der Komfort und Funktionalität vereint.
Die Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes vor dem Haus rundet dieses Angebot perfekt ab.
In den Betriebskosten sind Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasserversorgung, Kanalgebühren, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherungen sowie Heizkosten enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Gut Moschenhof besticht durch seine einzigartige, idyllische Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Umgeben von Grünflächen und historischen Parkanlagen genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das Entspannung und Erholung in den Alltag bringt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge durch die Natur, Joggingrunden, Reitmöglichkeiten, Golfplätze – hier können Sie den Alltag ganz entspannt gestalten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar sind. Die Bushaltestelle "Rotthäuser Weg‘" wird von den Linien 738 und 733 bedient, die einerseits nach Mettmann fahren und andererseits in Richtung Gerresheim und Düsseldorf.
Die Anbindung an Düsseldorf, Essen und den Flughafen ist hervorragend: In etwa 15–20 Minuten erreichen Sie die Stadtzentren, die Autobahnen A3, A52, A44 und A46 sind schnell erreichbar, sodass Pendler die perfekte Kombination aus idyllischem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit genießen.

Ausstattung: 1. Obergeschoss (Ohne Fahrstuhl)

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Koch-/ Essbereich
- Innenliegendes Gäste- WC mit Waschbecken
- Ca. 25m² große Terrasse
- Ca. 130m² großer und eigener Gartenanteil

2. Obergeschoss:

- Ankleide-/ oder Abstellraum
- Schlafzimmer mit Bad en suite

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Großer, lichtdurchfluteter Koch-/Wohn-/Essbereich
- Terrasse von ca. 25 m² mit angrenzendem Garten von ca. 130 m² inkl. Gartenhäuschen
- Innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Frisch weiß lackierte Treppe mit Edelstahl-Handlauf
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Fenster zum Hof und Velux-Fenster und Bad en suite
- Großes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit integriertem Spiegel, WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschzone und neuer Glastrennwand sowie beheiztem Handtuchhalter
- Neue Armaturen werden noch installiert
- Ankleidezimmer
- Deckenspots in allen Räumen
- Beigefarbene Fliesen im unteren Bereich
- Parkettboden im oberen Bereich mit Ausnahme vom Badezimmer
- Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben (Malervlies)
- Kunststoff-2-fach Verglasung mit Helima-Sprosse
- Zimmertüren in Kassettenoptik mit vier Füllungen
- Treppenhaus wird nach Einzug frisch gestrichen
-Idyllische Lage mitten auf Gut Moschenhof
- Kleine Wohneinheit
- 1 Außenstellplatz (optional für EUR 50 ,00/ Monat) Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:
- Die angegebenen EUR 200,00 an Betriebskostenvorauszahlung sind für 1 Person kalkuliert.
- Privatstrom, Kabelanschluss und GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Um sich einen detaillierten Überblick über die Wohnung zu verschaffen, sehen Sie sich bitte die Fotos an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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