Gesucht! Renovierungsbedürftige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage in familienfreundlicher Lage!

externe Objnr	AB202604R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	281.000 €
Hausgeld	480 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB202604R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	281.000 €
Hausgeld	480 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Gesucht! Renovierungsbedürftige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage in familienfreundlicher Lage!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die optimalen Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Eigenheim nach eigenen Wünschen zu gestalten. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem großen Einbauschrank mit einer Tiefe von ca. 1 m ausgestattet ist und viel Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein 2016 neu errichtetes Badezimmer mit Wanne.
Alle drei Räume sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, und die gemütliche Küche runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Einzelgarage.
Mit der Bitte um Beachtung:
Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Die Wohnung ist komplett ausgeräumt; alle Bodenbeläge, inklusive Fußleisten und Kleberesten, wurden bereits entfernt, sodass direkt mit Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren Wohnwünschen - begonnen werden kann.
Hinweis: Der Balkon ist nicht in der Wohnfläche enthalten!

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben.
Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen sowie in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Hochparterre Links (ohne Aufzug):

- Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
- Küche mit Fenster
- Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf den Balkon in Ostausrichtung
- Abschliessbare Diele mit Zugang zu den Zimmern und Bad
- Zimmer 1- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Zimmer 2- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschzone und herausnehmbarer Tür, Waschbecken, WC und Fenster (Einbau 2016)

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten nebst Kellerabteilen und 5 Einzelgaragen
• Ruhige Hausgemeinschaft
• Boden- und Wandbeläge sind komplett entfernt
• Holzzimmertüren mit Holzzargen
• Balkon: Tiefe: 1,37m und Breite 3,64m
• Balkon in Ostausrichtung mit wunderbarem Blick
• Balkon wurde 2024 neu gefliest
• Kunststofffenster, alle abschließbar, mit 2-fach Isolierverglasung
• Alle Fenster verfügen über Rollläden (Manuell bzw. Elektrisch betrieben)
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Einzelgarage auf dem Garagenhof (der Wohnung zugeordnet)
• Wohnungseigener Kellerraum mit separater Steckdose
• Versierte Hausverwaltung
• Hausmeisterservice (Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Putzhilfe etc.)
• Im monatlichen Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten!
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauch dieses Gebäudes:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 22.12.2031
Endenergieverbrauch: 124,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D - Brennstoff: Erdgas, Baujahr Heizung: 1988/2010

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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