Gepflegtes Reihenmittelhaus mit EBK, SW-Garten und Garage in familienfreundlicher Lage!

externe Objnr	AB202606
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Straße	Nettetalstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	75 m²
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Moebliert	Teil
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Bidet, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	3.000 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	3.280 €
Kaution	7.000 €

externe Objnr	AB202606	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Straße	Nettetalstraße
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	75 m²
Boden	Stein, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Moebliert	Teil
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Bidet, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Öl
Kaltmiete	3.000 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	3.280 €	Kaution	7.000 €

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie eine sonnige Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Granitboden. Das Gäste-WC mit Fenster und Dusche (Modernisierung ca. 2022) bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen MIELE-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett, Rollläden und Markise ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein seitlicher Zugang führt von hier ins Untergeschoss.

Im 1. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer – teilweise mit maßgefertigten Einbauten und Balkonzugang – sowie ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studio-/Schlafbereich mit Einbauschrank und ein modernes Duschbad mit Rainshower.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Vorratsraum und ein Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in der Seitenstraße. Der Öltank (ca. 4.200 l) wird vor Übergabe gereinigt und mit ca. 1.000 l befüllt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stauraum und eine ruhige Wohnlage legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergiebedarf: 173.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach.

Unterbach zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See, die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaftsstruktur haben hier viele Menschen ihren Lebensmittelpunkt gefunden, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Das gewachsene Ortszentrum von Unterbach bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf-Zentrum (A46), Wuppertal (A46), Köln (A3) und Oberhausen (A3) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem sorgt die gute ÖPNV-Anbindung mit nahegelegenen Bushaltestellen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile und Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Ausstattung: Aufbau des Reihenmittelhauses:

1)Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten (Südwestausrichtung) und seitlicher Zugang ins Untergeschoss

2) 1. Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Balkonzugang
- Zimmer 3
- Vollbad mit Fenster

3) Dachgeschoss:
- Studio-/Schlafbereich
- Duschbad mit Fenster

4) Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungskeller
- Hobbyraum

2. Vorzüge und Besonderheiten der Immobilie

- Großzügiger Dielenbereich im Erdgeschoss mit hochwertigem Granitboden
- Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschbecken, Spiegel und Dusche (Einbau ca. 2022), Fliesen in moderner Holzoptik
- Hochwertige Einbauküche
- Weiße Hochglanzfronten mit nahezu integriertem Essplatz
- Granit-Arbeitsplatte und Granitboden
-Alle Elektrogeräte von MIELE: Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Fenster (Einbau März 1991), doppelt verglast, jährliche Wartung, Fliegengitter
- Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett
- Doppelverglasung
- Manuell betriebene Rollläden
- Manuell betriebene Markise (Terrasse)
- Zugang zur Terrasse und in den Garten in Südwestausrichtung
- Seitlicher Abgang von der Terrasse ins Untergeschoss

Obergeschoss:

- Zugang über massive Holztreppe mit Holzhandlauf
- Gesamtes Obergeschoss (außer Badezimmer und Ankleidezimmer) mit hochwertigem Stäbchenparkett
- Zimmer 1 (Rechts): Fenster Einbau März 1991,
Manuell betriebene Rollläden, Fest integrierte Einbauten (Regal und Schreibtisch)
- Zimmer 2 (Links): Fenster Einbau März 1991 mit Fliegengitter, Integrierter Einbauschrank, Fest integrierte Einbauten (Regal und höhenverstellbarer Schreibtisch), Manuell betriebene Rollläden,
Balkon (ca. 6,70 m Länge x 1,35 m Breite)
- Zimmer 3 (zur Straße): Fenster Einbau März 1991 mit Fliegengitter, Manuell betriebene Rollläden, Maßgefertigte Einbauten mit Regalen, höhenverstellbarem Schreibtisch und Einbauschrank
- Vollbad mit Fenster: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster mit manuell betriebenen Rollläden, Weiß gefliest
- Dachgeschoss: Zugang über Holztreppe mit Holzhandlauf, Stäbchenparkett, Manuell betriebene Rollläden, Sechstüriger Einbauschrank, Modernes Duschbad mit Dusche mit Rainshower, WC, Waschbecken, Spiegel, Beheizbarem Handtuchhalter, Fliesen in Holzoptik, Integriertem Einbauschrank, Deckenspots
- Kellergeschoss: Waschküche, Vorratsraum, Großzügiger Hobbyraum mit großem Einbauschrank, Dielenbereich ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Weitere Besonderheiten:

- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauten in mehreren Räumen
- Überwiegend Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Granitböden im Dielen- und Küchenbereich
- Doppelverglaste Fenster (Einbau März 1991)
- Öltank mit ca. 4.200 Liter Fassungsvermögen -Wird vor Einzug vollständig gereinigt, Befüllung mit ca. 1.000 Litern vor Übergabe
- Garage in der Seitenstraße mit manuell betriebenem Tor Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom und Wasser müssen von den Mietern separat angemeldet werden!
> In der Miete sind Ölverbrauch/ Wasser- und Stromverbrauch NICHT enthalten! Diese Werte sind Verbrauchsabhängig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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