Mit Weitblick in die Zukunft! Außergewöhnliches 2-3 Familienhaus mit großer Garage und Garten

externe Objnr	AB202600R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Lank-Latum
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202600R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Lank-Latum	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	598 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Gestalten Sie sich Ihre Wohn-Zukunft und lassen Sie Ihre Wohn-Träume Wirklichkeit werden!

Dieses außergewöhnliche Zwei- bis Drei - Familienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, unterschiedliche Generationen, als reine Kapitalanlage mit drei Einheiten oder für Freiberufler!

Dank der durchdachten Aufteilung mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten bietet dieses Haus Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Die Wohnfläche von ca. 158 m² und das Kellergeschoss mit ca. 78,5 m² verteilen sich über drei Geschosse.

Die Aufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 79,21 m²):
Der helle Wohnbereich (ca. 21,99 m²) mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Essbereich, eine Küche, ein .......

> Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Hauptmietwohnung bei Nutzung als Kapitalanlage.

DACHGESCHOSS – Wohnung 1 und Wohnung 2 – (mit je ca. 39,33 m² Wohnfläche):
Beide Dachgeschosswohnungen bieten eine kompakte Raumaufteilung mit Diele, Abstellkammer, Badezimmer, Küche sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern.
Dank der Dachschrägen herrscht eine gemütliche Atmosphäre und verleiht beiden Wohnungen besonderen Charme und ein angenehmes Wohngefühl.
........
> Die kompakte Größe machen diese Wohnungen besonders interessant für Singles, Pendler oder junge Paare und bieten solides Renditepotenzial für Kapitalanleger oder für Eigennutzer.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss bietet dank der Raumaufteilung vielfältige ......
Die Garage ist überdurchschnittlich lang (ca. 12,40 m) und verfügt über eine Tür zu......

Fazit:
Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt – sei es als neues Familiennest, ruhiger Altersruhesitz mit zwei vermietbaren Wohnungen oder/und als Standort für Ihr Homeoffice.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG: Ein Bausachverständiger und Energieberater hat bereits eine umfassende Analyse des IST-Zustandes erfasst und einen individuellen SANIERUNGSPLAN erstellt!
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein der heutigen Zeit angemessenes Wohnen zu gewährleisten.

HINWEIS: Das Haus und die Garage sind komplett ausgeräumt und die Bodenbeläge (Teppiche) und die Tapeten sind zum Teil bereits entfernt worden.
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2035
Endenergiebedarf: 294.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Natur, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die optimale Verkehrsanbindung, haben in Lank-Latum viele Menschen ihren Lebensmittelpunkt gefunden.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach Essen, Köln und Oberhausen sowie der Flughafen Düsseldorf International (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ermöglichen Geschäftsleuten wie auch Reisenden eine komfortable und schnelle Anbindung.

Ausstattung: ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 79,21m²)
- Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- Treppenauf-/ und Abgang in das Kellergeschoss bzw. in das Dachgeschoss
- Diele und Garderobe
- Kleines Zimmer 1
- Essbereich
- Wohnbereich (ca. 21,99 m²) mit offenem Kamin und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Küche
- Zimmer 2 (ursprünglich Elternschlafzimmer) zur Straße ca. 15,08 m²

DACHGESCHOSS (gesamte Wohnfläche ca. 78,66 m²):
> Wohnung Nr. 1 und Wohnung Nr. 2 verfügen je über eine Wohnfläche von ca. 39,33 m²

1.) Wohnung (1) links:
- Diele
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche

2.) Wohnung (2) rechts:
- Diele
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche

Dachboden:
- Großer Raum mit Beleuchtung und 2 Fenstern

KELLERGESCHOSS (davon Nutzfläche ca. 45,77 m²):
- Flur
- Waschkeller
- 3 Kellerabteile
- 1 Kellerraum (Hobbyraum)
...

Außenbereich:
- Große Garage mit Stellplatz für 2 PKW´S mit Gartenzugang
- Elektrisch betriebenes Garagentor
.....

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1968
- Fundament: B160 Kellersohle 8cm– Decken: Stahlbeton B225 (lt. Baubeschreibung 1967)
- Außenwände: 24cm Hohlblockmauerwerk mit Sparverblender - Dämmung aus dem Baujahr
.....
- Fenster aus dem Baujahr
> 2015 Neue Heizung eingebaut.
> 2015 Schornsteinsanierung
> 2020 - Neuer Brenner eingebaut.
> 2021 - Erneuerung Abwasserkanal
> 2021 - Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss
- Dachboden NICHT ausgebaut
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Glasfaser ist bereits auf der Rottstraße verlegt.

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energiebedarfsausweis gültig bis: 26.11.2035
- Energiebedarfskennwert: 294,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H - Energieträger: ÖL - Baujahr Heizung: 2014
Verwendung für Heizung und Warmwasser

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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