Lichtdurchflutete Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen in Top-Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth

externe Objnr	AB202613
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Straße	St. Swidbert
Hausnummer	42
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaiserswerth
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	83 m²
Verkaufsfläche	83 m²
Bürofläche	83 m²
Gewerbefläche	83 m²
Boden	Stein, Fliesen
Küche	Pantry
Bad	Fenster
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.540 €
Kaution	3.900 €

externe Objnr	AB202613	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Straße	St. Swidbert
Hausnummer	42	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaiserswerth	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	83 m²	Verkaufsfläche	83 m²
Bürofläche	83 m²	Gewerbefläche	83 m²
Boden	Stein, Fliesen	Küche	Pantry
Bad	Fenster	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	240 €	Warmmiete	1.540 €
Kaution	3.900 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Kaiserswerth und bietet auf insgesamt ca. 83 m² ein modernes Arbeitsumfeld mit viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit erstreckt sich über 2 Ebenen und besticht durch ihre offene Gestaltung sowie eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 19 m² große Fläche mit großzügigen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen einladenden Empfangs- oder Präsentationsbereich schaffen. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit circa 61 m² eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche bietet. Hier sorgt eine große Dachflächenfensterfront für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung, die ideal für Büros, Praxen oder kreative Arbeitsbereiche geeignet ist.

Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine kleine, innenliegende Teeküche sowie über ein WC mit Waschbecken und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Von dort gelangen Sie dank eines direkten Zugangs „trockenen Fußes“ in die Gewerbeeinheit.

Das Gebäude selbst wurde 1984 errichtet und seinerzeit vom Land Nordrhein-Westfalen als „vorbildliches Bauwerk“ ausgezeichnet. Diese Anerkennung unterstreicht die besondere architektonische Qualität und die durchdachte Gestaltung der Immobilie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergieverbrauch: 154.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und historisch geprägter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Straße An St. Swidbert verläuft mitten durch das malerische Altstadtviertel mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Plätzen und Kopfsteinpflasterstraßen – ein attraktives Umfeld, das sowohl Besucher als auch Anwohner anzieht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister, die für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Die Nähe zum Rhein, zur Basilika St. Suitbertus und zu touristischen Highlights wie der Kaiserpfalz macht den Standort besonders reizvoll – sowohl für die lokale Kundschaft als auch für Tagesgäste.

Kaiserswerth ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Flughafen sowie den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B7 und B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Diese Kombination aus historischer Kulisse, lebendigem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer idealen Adresse für Gewerbetreibende, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente und gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung: Erdgeschoss und 1.Obergeschoss:

- „Empfangs- / Präsentationsbereich“
- Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das eine vielseitig nutzbare Fläche bietet. Dank der Dachflächenfenster, die sich über die komplette Länge des Raumes erstrecken, ist der Bereich lichtdurchflutet. Angrenzend befindet sich eine innenliegende Teeküche, ein WC mit Waschbecken sowie elektrisch betriebene Dachflächenfenster.
- Direkter Zugang zum Treppenhaus des Hauses mit Verbindung zum Kellerbereich und dem optionalen Garagenstellplatz.

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Begehrte Lage
- Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Gutes Umfeld: Perfekte Mischung aus historischem Flair, gehobenem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur
- Hervorragende Erreichbarkeit
- Attraktives Umfeld: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Hohe Standortqualität und Repräsentativität – ideal für Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter
- Architektonische Qualität: Das Gebäude wurde 1984 erbaut und vom Land Nordrhein-Westfalen als „vorbildliches Bauwerk“ ausgezeichnet
- Großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
- Zwei Ebenen: Insgesamt 83 m², bestehend aus 19 m² Empfangs- oder Präsentationsfläche im Erdgeschoss und 61 m² vielseitig nutzbare Fläche im Obergeschoss
- Angenehme Arbeitsatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung sorgt für eine moderne und inspirierende Arbeitsumgebung.
- Teeküche:
- WC mit Fenster
- Stellplatz kann angemietet werden, direkter Zugang „trockenen Fußes“ zur Gewerbeeinheit
- Elektrisch betriebene Dachflächenfenster
- Ideal geeignet für: Büros, Praxen, Agenturen, Kreative Arbeitsbereiche, Showrooms oder Präsentationsflächen
- Breites Nutzungsspektrum für verschiedenste Branchen und Konzepte
- Garagenstellplatz kann optional mit angemietet werden EUR 100,-/ Monatl. Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!!

- Der/ die Mieter schließen direkt einen Versorgungsvertrag für Strom ab.
> Energieverbrauchsausweis gültig bis: 19.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 154,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Erdgas - Baujahr der Heizung: 2003

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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