Einziehen und wohlfühlen! Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	AB202614R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40883
Ort	Ratingen / Hösel
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	328 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202614R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40883
Ort	Ratingen / Hösel	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	189.000 €	Hausgeld	328 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen! Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und besticht durch die Raumaufteilung, Helligkeit und die Gestaltungsmöglichkeiten. Optimal für 1 Person, maximal 2 Personen.

Alle Räume sind optimal geschnitten und lassen sich von der Diele aus erreichen.
Neben einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und einen kleinen Einbauschrank in der Diele.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen und ein Cerankochfeld nebst Dunstabzugshaube. Eine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum für Vorräte oder einen Staubsauger.

Zudem ist dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet, sodass eine längere Parkplatzsuche entfällt und ein entspanntes „Nachhausekommen“ gewährleistet ist.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ratingen-Hösel mit guter Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt bietet dieses Objekt ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen.

......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2028
Endenergieverbrauch: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bereich Kreis Mettmann und Düsseldorf und ist ein Begriff für hochwertiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Sparkasse, Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein hoher Freizeitwert ist durch Golf-, Tennis- und Reitplätze in der nahen Umgebung gewährleistet.
In fußläufiger Entfernung befindet sich der öffentliche Nahverkehr. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen, in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Essen beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Die Autobahnen 3 und 52 erreichen Sie in ca. 10 Min und von hier aus die A 44 und A46.

Die ruhige und naturnahe Lage, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Ausstattung: 1. Obergeschoss rechts - kein Aufzug:
- Diele
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich
- Balkon

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und 9 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage
- Baujahr 1973
- Öl- Zentralheizung (2003)
- Letzte Modernisierung April 2026 – Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten (25mm Dicke) und 2-maliges Aufbringen von diffusionsoffenem Silikat Feinputzes an den Außenwänden von Küche, Schlafzimmer und Wohn/Esszimmer – Grundiert mit Silikat-Tiefengrund, glatt verputzt und abgeschliffen. Danach erfolgte ein deckender Anstrich mit hochwertiger Silikat-Innenfarbe. Kalziumsilikat-Keile wurden im Bereich des Wohnzimmers der seitlichen Wandanschlüsse fachgerecht und vollflächig verklebt.
- Flur Außenwand innen ebenfalls gedämmt (2020)
- Gegensprechanlage
- Duschbadezimmer mit Fenster, Handtuchhalterheizung, WC und Waschtisch in zeitloser Optik
- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer der Firma „Vaillant“ im Badezimmer
- KEINE Außenrollläden
- KEIN Aufzug
- KEIN Glasfaseranschluß
- Balkon: Länge: 4m und Breite 1,50m
- Wohnungseigener Kellerraum mit Fenster und blickdichter Tür
.........
Mit der Bitte um Beachtung:
> Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vermietet. Aufgrund eines ungenügenden Lüftungsverhaltens hat sich an einigen Stellen im Bereich der Außenwände innen ein Schimmelbefall entwickelt. Dieser wurde im April 2026 fachmännisch beseitigt und die Außenwände INNEN mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, glatt verputzt und mit Silikatfarbe weiss gestrichen.
......und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.
HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.
Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.
Ein kleiner Tipp im Voraus: Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins z.B. mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzdienstleister. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 15.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 139,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: ÖL - Baujahr Heizung: 2003

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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