Frisch renoviert vor Einzug!1-Zi.-Appartement mit Tageslicht-Duschbad, Kochnische in begehrter Lage

externe Objnr	AB202616
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Talstraße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Pantry
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	380 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	490 €
Kaution	1.140 €

externe Objnr	AB202616	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Talstraße
Hausnummer	21	Land	Deutschland
Wohnfläche	28 m²	Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Pantry
Bad	Fenster, Dusche	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	380 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	490 €	Kaution	1.140 €

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die ideal für eine Person geeignet ist! Die Wohnung wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben. Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden neues Laminat verlegt, neue Sockelleisten angebracht sowie die Wände mit einem weißen Glattputz versehen. Zudem werden die Heizkörper frisch lackiert.

Die kompakte Küche ist mit zwei Herdplatten und einem Kühlschrank ausgestattet, die leihweise zur Verfügung stehen. Das modern gestaltete Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einer Fachfirma durchgeführt und runden dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2031
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Talstraße in Ratingen befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt und ist durch mehrere wichtige Verkehrs- und Nahverkehrsverbindungen gut angebunden. Sie liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben geprägt ist.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Talstraße ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Eine der Hauptbuslinien in Ratingen, die O15, verkehrt in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Ratingen Ost und anderen zentralen Haltestellen.

Ausstattung: Hochparterre: 1.Obergeschoss:

- Diele
- Küche
- Duschbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohn-/ Schlafzimmer

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wird frisch renoviert übergeben
- Neues Laminat
- Neue Sockelleisten
- Glattputz Weiss gestrichen
- Frisch lackierte Heizkörper
- Zentral gelegen
- Sehr gepflegtes 8-Parteienhaus
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Manuell betriebene Rollläden
- Kleine Einbauküche mit 2 Herdplatten und einen Kühlschrank stehen leihweise zur Verfügung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einer Fachfirma durchgeführt Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Privatstrom und GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.
- Diese Wohnung ist für 1 Person geeignet
- Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Sofern das Mietverhältnis beispielsweise zum 01.06.2026 beginnt, beträgt die monatliche Kaltmiete ab dem 01.06.2028 EUR 400,00 und ab dem 01.06.2030 EUR 420,00. Die jeweiligen Zeitpunkte verschieben sich entsprechend abhängig vom tatsächlichen Mietbeginn.
- Energieverbrauchsausweis gültig bis: 15.07.2031
- Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Erdgas Leicht - Baujahr Heizung: 2017

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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