Stilvoll wohnen im Grünen! Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in exklusiver Parkanlage

externe Objnr	AB202623
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Straße	Bergische Landstraße
Hausnummer	325
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Terrasse	Ja
Bad	Wanne
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.320 €
Kaution	3.120 €

externe Objnr	AB202623	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Straße	Bergische Landstraße
Hausnummer	325	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Terrasse	Ja
Bad	Wanne	Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	1.040 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.320 €	Kaution	3.120 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer parkähnlichen Wohnanlage in ruhiger Lage von Düsseldorf-Ludenberg. Die Anlage ist von weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben und über eine automatisch schließende Toranlage mit separatem Fußgängerzugang erreichbar.

Von der großzügigen Diele mit dreitürigem Einbauschrank gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf die ca. 7,80 m × 2,97 m große, überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Blick in den Garten und ist mit einem innenliegenden Bad en suite mit Doppelwaschbecken und Badewanne verbunden. Ein separates Gäste-WC sowie eine Küche ergänzen das Raumangebot.

Parkettboden im Wohn- und Essbereich, in der Diele und im Schlafzimmer unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wurde im August/ September 2026 komplett renoviert.

Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Hausmeisterservice sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2028
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der beliebte Stadtteil Ludenberg liegt im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt aufgrund seines grünen und naturnahen Umfeldes zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Aaper und Grafenberger Wald, zum Wildpark sowie zur Düsseldorfer Galopprennbahn bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine automatisch schließende Toranlage mit separatem Fußgängerzugang.

Natur- und Sportfreunde wissen insbesondere die zahlreichen Wander-, Jogging-, Rad- und Reitwege sowie die Nähe zu den renommierten Golfclubs Kosaido und Hubbelrath zu schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe sowie im benachbarten Gerresheim. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Innenstadt mit den bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bestimmt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Ausstattung: Erdgeschoss nach Hinten:

- Großzügiger Dielenbereich mit 3-türigen Einbauschrank
- Innenliegendes Gäste- WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Innenliegendes Bad-en-Suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne un dbeheizbaren Handtuchhalter
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Blick in den Garten
- Küche

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wände frisch weiß gestrichen (ausgenommen Küche)
- Türzargen und Türblätter frisch in modernem Hellgrau lackiert
- Neue GIRA-Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich, in der Diele sowie im Schlafzimmer
- Neuer Vinylboden in der Küche
- Großer, geräumiger dreitüriger Einbauschrank im Eingangsbereich, Türen frisch in Hellgrau lackiert
- Gäste-WC mit weißen Wandfliesen und schwarzem Fliesenboden in eleganter Marmoroptik, neuer Toilette inkl. neuer Drückerplatte sowie neuem Spiegel mit Hinterbeleuchtung
- Innenliegendes Bad en suite mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Doppelwaschbecken und Badewanne sowie neuem Spiegel mit Hinterbeleuchtung und großem beheizbarem Handtuchhalter
- Alle Fenster abschließbar und mit Rollläden ausgestattet (manuell sowie elektrisch betrieben)
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Erdgeschosswohnung mit großzügiger, überdachter Terrasse (ca. 7,80 m × 2,97 m) und Außensteckdose
- Sehr gepflegte Wohnanlage, eingebettet in einen wunderschönen Park mit altem Baumbestand
- Repräsentative und sehr ruhige Lage
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice (Aussenanlagen, Gartenpflege, Treppenhaus, Winterdienst)
- Tiefgaragenstellplatz EUR 70,00/ Monatlich Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Privatstrom und GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

- Diese Wohnung ist für max. 2 Personen geeignet.

- Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 4 Jahren abgeschlossen. Eine Kündigung innerhalb der Festlaufzeit ist unter der Voraussetzung möglich, dass der Mieter einen Nachmieter stellt, der von dem Vermieter akzeptiert wird und mit dem ein Mietvertrag zu mindestens gleichen Konditionen zustande kommt.

- Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Sofern das Mietverhältnis beispielsweise zum 01.10.2026 beginnt, beträgt die monatliche Kaltmiete ab dem 01.10.2028 EUR 1.100,00 und ab dem 01.10.2030 EUR 1.160,00. Die jeweiligen Zeitpunkte verschieben sich entsprechend abhängig vom tatsächlichen Mietbeginn.
- Energieverbrauchsausweis gültig bis: 09.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 193 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: Erdgas - Baujahr Heizung: 1994.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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