Wunderbare Aussichten für die Zukunft! 2-Familien-Reiheneckhaus mit Garten und Garage

externe Objnr	AB202619R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	934 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202619R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	934 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Heizungsart	Gasheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	569.000 €	Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Wunderbare Aussichten für die Zukunft! 2-Familien-Reiheneckhaus mit Garage und liebevoll angelegtem Garten.

Dieses bemerkenswerte Zwei- Familienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, unterschiedliche Generationen, als reine Kapitalanlage mit zwei Einheiten oder für Freiberufler!

Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten bietet dieses sehr gepflegte Haus Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² und das Kellergeschoss mit ca. 60 m² verteilen sich über drei Geschosse zuzüglich Dachgeschoss.

Die Aufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 75 m²):
Der helle Wohn-Essbereich (ca. 26,83 m²) mit Zugang zum beheizten Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den wundervollen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und Fenster, eine Diele sowie zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,70 m²) – beide Zimmer mit Fenstern zum Vorgartenbereich.
> Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Hauptmietwohnung bei Nutzung als Kapitalanlage.

OBERGESCHOSS (Wohnfläche ca. 75 m²):
Diese 3-Zimmer Wohnung verfügt neben einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon über eine Küche mit zwei Abstellkammern, einem Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Beide Schlafzimmer sind, wie in der unteren Wohnung, zum Vorgartenbereich ausgerichtet.

Über eine solide Treppe ist der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden bereits gewährleistet. Hier besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss bietet dank der Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Neben dem großen Heizungskeller stehen drei praktische Vorratsräume, sowie eine helle und geräumige Waschküche mit separatem WC und Waschbecken zur Verfügung.

Die Garage ist fußläufig erreichbar und verfügt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor.

Fazit:
Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt – sei es als neues Familiennest, Altersruhesitz mit einer vermietbaren Wohnung oder/und als Standort für Ihr Homeoffice.
........
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein der heutigen Zeit angemessenes Wohnen zu gewährleisten.

HINWEIS: Das Haus und die Garage sind bereits komplett ausgeräumt und die Einbauküchen sowie alle Gardinen bereits entfernt worden.

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2036
Endenergieverbrauch: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Mettmann, seit 1954 Kreisstadt eines der am dichtesten besiedelten Kreise Deutschlands, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des rheinischen Schiefergebirges, an der Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land - und ist nicht zuletzt Fundort des Neandertalers.
Mettmann bietet eine gute Infrastruktur und ist beliebter Wohnort auch für die "Großstädter" aus Düsseldorf.

Kultur wird in Mettmann jedoch beileibe nicht nur "Einheimischen" geboten, sondern zieht auch internationale Gäste an. Das schon architektonisch ausgesprochen markante Neandertal-Museum z.B. schildert auf eindrucksvolle Art und Weise die Entwicklungsgeschichte des Menschen. Das multimediale Erlebnismuseum gehört zu den zehn besten Museen Europas.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentralen Lage und bietet dadurch eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die Anbindung an die A3, A44 und A46 um schnellstmöglich in die Metropolen des Ruhrgebiets oder weiter entfernte Ziele zu erreichen.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.

Ausstattung: ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1 (Wohnfläche ca. 75m²)
- Dielenbereich
- Zimmer 1 (ca. 10,94m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Küche
- Zimmer 2 (ca. 14,70m²)
- Wohn-/Essbereich (ca. 26,83m²)
- Wintergarten (beheizt)

1. OBERGESCHOSS Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 75m²)
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Dielenbereich
- Flur
- Zimmer 3 (ca. 10,94m²)
......

DACHGESCHOSS:
- Nicht ausgebaut

KELLERGESCHOSS:
- Flur 1 und Treppenabgang
- Keller 1 mit Glasbaustein-Fenstern
- Flur 2
- Waschküche mit Glasbaustein-Fenstern, WC und Waschbecken
.....

AUSSENBEREICH:
- Zuwegung zum Haus mit maßgefertigtem Tor
- Stellplatz für Mülltonnen
- Großer Vorgarten mit Gartenhaus und Regentonne
- Wundervoll angelegter Gartenbereich
- Wasserzapfstelle
.......
Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
- Baujahr 1967
- Erdgeschoss: 3,5cm schwimmender Estrich auf Dämmmatten
- Kelleraußenwände: 30cm Schwerbetonsteine oder Kalksandstein
- Kellertreppe und Treppe zum 1.Obergeschoss – Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Außenwände: 25cm Bims - Hohlblockmauerwerk - Dämmung aus dem Baujahr
- Dach: Satteldach mit einer Holzkonstruktion - Eindeckung mit Frankfurter Pfannen
- Wandbekleidung: tapeziert und Holzverkleidung
- Fenster: 2-fach Holz- und Kunststofffenster ca. Anfang der 2000er – Jahre erneuert
- 2011 - Auf Maß angefertigte Sonderkonstruktionen Fenstergitter und Gittertüren für Terrasse und Balkon aus feuerverzinktem Stahl.
- Elektrisch betrieben Außenrollläden im Erdgeschoss
- 2010 - Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise
- Dachboden NICHT ausgebaut – mit Ausbaupotential
- Glasfaseranschlussanschluss liegt bereits im ehemaligen Öltank-Keller
- Voll unterkellert
- 2023 - Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Außenwasserzapfstelle
- 2018 - Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor

......und vielem mehr!
Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 31.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 146,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: ERDGAS - Baujahr Heizung: 2023
Verwendung für Heizung und Warmwasser

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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