Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtwannenbad und Einzelgarage

externe Objnr	AB202627
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Stein, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 90 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.060 €
Kaution	3.180 €

externe Objnr	AB202627	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Stein, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 90 € (Miete)	Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Befeuerung	Öl
Kaltmiete	820 €	Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.060 €	Kaution	3.180 €

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 5,50mx 5,10m) mit Zugang zu einem westlich ausgerichteten, überdachten Balkon, einen einladenden Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein modernes, zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die für 90,00 EUR monatlich angemietet werden kann, runden dieses Angebot perfekt ab.
In den Betriebskosten sind Heiz- und Hausmeisterkosten sowie die Treppenhausreinigung enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Freiligrathring befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ratingen- Mitte.
Er bietet durch seine gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Beste Verkehrsanbindungen garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee.
(ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit). Mit dem PKW direkte Anschlüsse an A 3, A 52, A 44.

Ausstattung: 3. Obergeschoss: (Ohne Fahrstuhl)

- Diele mit Einbauschrank
- Helles, weiß gefliestes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf Loggia
- Schlafzimmer
- Küche

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wird frisch renoviert übergeben
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Lichtdurchflutet
- Klassisch, weißes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- Laminat in Diele, Wohn-/ sowie Schlafzimmer
- Fliesen in Küche
- Marmorfliesen im Badezimmer
- Kunststofffenster (Einbau 1998)
- Einbauschrank im Dielenbereich
- Balkon in Westausrichtung
- Balkonmaße: ca. 1,23m x 5,37m
- Gegensprechanlage
- Kabelempfang
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- Großzügige Raumaufteilung
- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt
- Wohnungseigener Kellerraum
- Zentral
- Ruhige Hausgemeinschaft Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt- ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt!
- Privatstrom/GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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