Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und zentraler Lage von Flingern-Nord

externe Objnr	AB202628
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf
Straße	Lindenstraße
Hausnummer	74
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.360 €
Kaution	3.300 €

externe Objnr	AB202628	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf	Straße	Lindenstraße
Hausnummer	74	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Wanne
Befeuerung	Öl	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	260 €	Warmmiete	1.360 €
Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige und charmante 3- Zimmer- Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf Flingern- Nord.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum.
Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhe sowie die Großzügigkeit der Räume, die Dank großer Fenster wunderbar lichtdurchflutet sind.
Alle Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht und sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, welches den Räumen zusätzlich Leichtigkeit und Weite verleiht. Eine Ausnahme bilden nur Küche und Bad, die hell gefliest sind.
Das innenliegende Wannenbad ist klassisch Beige/Weiß gehalten.
Über ein Durchgangszimmer, das individuell als Büro oder für die Unterbringung von Gästen genutzt werden kann, gelangen Sie in das Schlafzimmer.
In den Nebenkosten sind Heizkosten und Hausmeisterservice enthalten. Ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zu der Wohnung und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Flingern-Nord ist einer der aufstrebenden Stadtteile Düsseldorfs in dem viele gute Geschäfte sowie ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zu finden sind.Auch in der Kunstszene gewinnt der Stadtteil mehr und mehr an Zuspruch, sodass viele Galerien und Ateliers sich hier niedergelassen haben. Vor allem junge Familien schätzen die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein sehr. Auch die Innenstadt mit Ihrer Vielfalt an Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen. Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und das überregionale Autobahnnetz ist optimal.
Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: 2. Obergeschoss:

- Diele
- Innenliegendes Wannenbad
- Küche
- Wohn-/ Essbereich
- Arbeits-/ Gästezimmern (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Repräsentative Deckenhöhe - 3m
- Lichtdurchflutet
- Großzügiger Grundriss
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wurde im Jahr 2014 aufwendig renoviert
- Modernes Wannenbad (2014)
- Hochwertiger Laminatboden (2014)
- Fliesen in Badezimmer und Küche (2014)
- Neue Elektrik (2014)
- Kellerraum
- Großzügiger Grundriss
- Neue Türsprechanlage mit Kamera
- Dach wurde im Jahr 2020 neu gedämmt
- Der jetzige Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus werden komplett neu gestaltet ( Neue Wandlampen/ Wände werden verputzt und Weiß gestrichen)
- Neue Hauseingangstür 2022 Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden.

- Energieverbrauchsausweis gültig bis: 20.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: Öl - Baujahr Heizung: 1998.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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