Modernisierte und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Duschbad in zentraler Lage

externe Objnr	AB202629
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Freiligrathring
Hausnummer	112
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.160 €
Kaution	2.730 €

externe Objnr	AB202629	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Freiligrathring
Hausnummer	112	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	260 €	Warmmiete	1.160 €
Kaution	2.730 €

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene und zentral gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen.

Alle Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt, mit Ausnahme des Badezimmers.

Neben dem großen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit integrierter Nische, die sich ideal für die Einrichtung eines Ankleidebereichs eignet, einen weiteren Raum, der ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit Fenster. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind zur rückwärtigen Seite des Hauses ausgerichtet.

Zusätzlich wurde die zum Nachbarn angrenzende Wand mit einer Geräuschdämmung versehen. Die an die Hausaußenwand angrenzende Wand wurde zudem mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.

In den Betriebskosten sind Heiz- und Hausmeisterkosten sowie die Treppenhausreinigung enthalten und runden dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Freiligrathring befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ratingen- Mitte.
Er bietet durch seine gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Beste Verkehrsanbindungen garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee.
(ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit). Mit dem PKW direkte Anschlüsse an A 3, A 52, A 44.

Ausstattung: Erdgeschoss:

- Diele
- Helles, weiß gefliestes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- ca. 30m² großes Wohn-/ Esszimmer zum Innenhof
- Schlafzimmer mit Nische für begehbaren Kleiderschrank zum Innenhof (Durchgangszimmer)
- Arbeitszimmer zur Straße
- Küche

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wird modernisiert und frisch renoviert übergeben
- Neue GIRA-Steckdosen und Lichtschalter
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Weiße Fußleisten
- Großzügige Raumaufteilung
- Lichtdurchflutet
- Wohn- und Schlafzimmer zur rückwärtigen Seite des Hauses ausgerichtet
- Zusätzliche Geräuschdämmung der zum Nachbarn angrenzenden Wand
- Dämmung der an die Hausaußenwand angrenzenden Wand mit Kalziumsilikatplatten
- Klassisch gestaltetes Badezimmer mit halbhoch weiß gefliesten Wänden und Aluminium-Abschlussleisten; Dusche mit neu eingebautem Glasschiebeelement, Waschbecken, neues WC sowie ein Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenstergriffe mit Druckknopf
- Französischer Balkon in Westausrichtung
- Gegensprechanlage
- Kabelempfang
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt
- Wohnungseigener Kellerraum
- Zentrale Lage
- Ruhige Hausgemeinschaft Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt- ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt!
- Privatstrom/GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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