Gefunden! Renovierungsbedürftige 3-Zi.-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage!

externe Objnr	AB202624R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath / Hochdahl
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Estrich, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	533 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202624R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath / Hochdahl	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Estrich, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Kaufpreis	229.000 €	Hausgeld	533 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Gut leben in einer gepflegten Wohnanlage in familienfreundlicher Umgebung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive (aber renovierungsbedürftige) 3-Zimmer Wohnung in der 3. Etage befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung und bietet die optimalen Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Eigenheim nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert bietet Ihnen sowohl einen stufenlosen Zugang über eine Rampe als auch über eine Treppe. Alle Etagen können bequem und barrierefrei über einen Rollstuhlaufzug erreicht werden. Lediglich der Personenaufzug wird nach 7 Stufen hinauf in das 1. Obergeschoss oder hinab in das Kellergeschoss erreicht.

Die Wohnung ist komplett ausgeräumt; einige Bodenbeläge, inklusive Fußleisten und Kleberesten, wurden bereits entfernt, sodass direkt mit Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren Wohnwünschen - begonnen werden kann.

Diese Wohnung wird OHNE Küche verkauft und bietet somit die Möglichkeit sich eine, auf die eigenen Bedürfnisse, zugeschnittene Küche einzubauen.

Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Alle Bewohner des Hauses können die gemeinschaftliche Waschküche nebst Trockenraum und den Fahrradkeller nutzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Lebens(t)raum flexibel und zukunftssicher!
Eine tolle Hausgemeinschaft und nette Nachbarn gibt es gratis dazu!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2029
Endenergieverbrauch: 51.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Erkrath-Hochdahl liegt in unmittelbarer Nähe zur Sternwarte, dem Neandertal, dem Unterbacher See und gilt als Eintrittspforte für das Bergische Land und wird selbst hohen Freizeitansprüchen gerecht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt dazu bei, dass man in wenigen Minuten in Düsseldorf, Essen, Wuppertal, Hilden, Haan, Solingen und Ratingen ist.
Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die Anbindung an die A46, A3, A52 und A44 um schnellstmöglich in die Metropolen des Ruhrgebiets oder weiter entfernte Ziele zu erreichen.

Ausstattung: 3. Obergeschoss rechts – mit Aufzug:
- Diele
- Wohnküche
- Wohnbereich
- Loggia
- Innenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- Flur
- Abstellkammer
- Zimmer 1 Kinderzimmer/Büro
- Zimmer 2 Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:
• Baubeginn 1974 - Der Einzug erfolgte 1976
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten und PKW-Stellplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage
• Ruhige Hausgemeinschaft
• Sehr gepflegtes Treppenhaus mit großzügigem Eingangsbereich
• Aufzug mit Vorrichtung für Rollstuhlfahrer und ein Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Holzzimmertüren
• 2-fach isolierte Kunststofffenster
• Moderne Schiebeanlage im Wohnzimmer zur Loggia
• Duschbadezimmer (innenliegend) mit Heizung, WC und Waschtisch
• Wannenbadezimmer (innenliegend) mit Handtuchhalterheizung, WC und Waschtisch
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank und Abstellraum im Flur
• Diele, Flur, Küche und Wohn-/Essbereich belegt mit Korkboden
• Beide Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgelegt
• Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer Estrich, da Teppichböden bereits entfernt worden sind.
• Elektrisch betriebene Außenrollläden in Küche und Wohnzimmer
• Manuell zu betreibende Außenrollläden in den beiden Zimmern
..... und vielem mehr!!!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

HINWEIS: Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzende und vertiefende Informationen in unserer DETAILÜBERSICHT zukommen.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 12.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 51,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B - Energieträger: Fernwärme - Baujahr Heizung: 1974
Verwendung für Heizung und Warmwasser

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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