Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Balkon, Außenstellplatz und Garten

externe Objnr	AB202631
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40878
Ort	Ratingen / Mitte
Straße	Kolpingstraße
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	< Zentrum
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Gartenfläche	180 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Dusche, Fenster
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	920 €

externe Objnr	AB202631	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40878
Ort	Ratingen / Mitte	Straße	Kolpingstraße
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	< Zentrum	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Gartenfläche	180 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Dusche, Fenster
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	680 €	Nebenkosten	240 €
Warmmiete	920 €

Objektbeschreibung: Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Ratingen-Süd, im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen 3- Parteien Hauses.
Diese Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche und einem Duschbad mit Fenster.
Der großzügige Wohn-/ und Essbereich begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit herrlichem Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und Austritt auf einen Balkon in Westausrichtung, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.
Alle Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt. Eine Ausnahme bilden nur Küche und das Badezimmer, die Weiß gefliest sind.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wasch- und Trockenraum, einem Kellerraum sowie einen Außenstellplatz und runden dieses Angebot perfekt ab.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2036
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die mit ca. 93.000 Einwohnern größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, Ihre Nähe zum Airport Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur ein attraktiver Gewerbestandort für viele namhafte Unternehmen die von hier aus weltweit operieren.

Verkehrsanbindung:

Die Düsseldorfer Straße befindet sich in Ratingen-Mitte.
Sie bietet durch Ihre gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (schneller Anschluss an die Autobahnen A3, A52 und A44). Der Bahnhof Ratingen-Ost ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Innenstadt von Düsseldorf werden ca. 25 Minuten Fahrtzeit benötigt und zum Flughafen ca. 10 Minuten.
Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Erdgeschoss:

- Dielenbereich
- Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzenden Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbadezimmer mit Fenster
- Balkon
- Garten

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Wird vollständig renoviert übergeben (Neue Tapeten und frischer Anstrich)
- Großzügiger Grundriss
- Zentral gelegen
- Gemeinschaftsgarten(nur für die Erdgeschosswohnungen)
- Duschbad mit Fenster
- Warmwasserversorgung über Heizungssystem
- Balkon in Westausrichtung
- Rollläden
- Kellerraum
- Wasch-/ und Trockenraum
- Außenstellplatz für EUR 45,00/ Monatl.
- Gartenanteil von ca. 180m² Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!

-Da es sich bei diesem Garten um einen Gemeinschaftsgarten handelt, sind leider Hunde und Katzen nicht erlaubt. Danke für Ihr Verständnis.
- Privatstrom muss vom Mieter separat angemeldet werden.
- Energieverbrauchsausweis gültig bis: 09.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2019.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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