Vermietetes Apartement in sehr guter Lage von Ratingen mit optimaler Verkehrsanbindung! OHNE Balkon

externe Objnr	AB202625R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	298 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	AB202625R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	47 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	298 €	Außen-Provision	3,57 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: - VORANKÜNDIGUNG - VORANKÜNDIGUNG - VORANKÜNDIGUNG

HINWEIS: Bei Interesse und dem Wunsch nach vertiefenden Detailinformationen vorab nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Vielen Dank.

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein vermietetes Apartement in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ratingen-Zentrum zu erwerben.

Optimal für 1 Person oder/und als Kapitalanlage.

Es liegt fußläufig zur Ratinger City und verfügt über einen Laminatboden in heller Optik in der Diele und im Wohn-/Schlafbereich, sowie Außenrollläden an allen Fenstern, die im Jahre 2025 erneuert worden sind.

.....und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergieverbrauch: 102.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens gelegen, ist Ratingen der optimale Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsleute, die viel per Auto, Bahn oder Flugzeug unterwegs sind.
Das Herz eines Jeden erobert Ratingen mit seinem historischen Marktplatz, dem vielseitigen Gastronomie-Angebot und der attraktiven Fußgängerzone.
Die Autobahnen A52/A44 und die A3 sind bequem zu erreichen und verbinden Ratingen mit Düsseldorf, Essen, Köln und Oberhausen.
Der Flughafen Düsseldorf international liegt ca. 10 Autominuten entfernt und bietet die Voraussetzung für eine entspannte Anreise.

Kindergärten (z.B. Kita 5 Gehminuten in der Talstraße), Grundschulen (z.B. die Gebrüder-Grimm Grundschule Süd und Suitbertus-Schule) sowie die weiterführenden Schulen ( z.B. die Liebfrauenschule und das Carl-Friedrich von Weizäcker Gymnasium) können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Anbindung an Bus (eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe) und Bahn (S-Bahn über Ost-Bahnhof und Wehrhahnlinie U72 nach Düsseldorf)
sind hervorragend.
Durch die gute Busanbindung kommt man ebenfalls bequem nach Essen, Mülheim oder Düsseldorf.
Ratingen liegt ca. 5 Kilometer von der Rheinmetropole Düsseldorf entfernt und bietet aufgrund des hohen Freizeitwertes, die perfekte Umgebung, um seiner Familie ein perfektes Zuhause zu gewährleisten oder um die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung: 1.Obergeschoss (Ohne Aufzug):

- Diele
- Duschbadezimmer mit Tageslichtfenster
- Küche
- Wohn-/ Schlafbereich

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Kleine Wohneinheit
- vermietet
- Laminatboden in Diele und Wohn-/ Schlafbereich
- Duschbadezimmer mit Tageslichtfenster
- Einbauküche mit Herd und Backofen
- Neue Heizung (2013)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2025)
.....und vielem mehr!

Mit der Bitte um Beachtung!
> Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte Version darstellt.

Zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts liegen uns sämtliche spezifischen Dokumente des Objekts vor, einschließlich Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Zusätzlich führen wir eine umfassende Überprüfung auf Baulasten, Altlasten, mögliche offene Erschließungskosten sowie fehlende baurechtliche Genehmigungen durch. Dadurch bieten wir potenziellen Käufern eine solide Grundlage für ihre Entscheidung und Sicherheit beim Kauf.

Ein kleiner Tipp im Voraus:
Besprechen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits VOR der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrer Hausbank. Dies ermöglicht Ihnen eine planungssichere Kaufentscheidung und verschafft Ihnen Handlungsspielraum bei Ihrem Kaufvorhaben.
Viele Immobilienträume sind bereits gescheitert, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu lange gedauert hat. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 20.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 102,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Öl - Baujahr Heizung: 2013
Verwendung für Heizung und Warmwasser

Provisionsanspruch:
Die Firma VIVUS Immobilien GmbH (Inhaber und Geschäftsführer Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für beide Parteien in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt sowohl für den/die Käufer als auch für den/die Verkäufer 3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer von 19% basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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