3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Duschbad,Gäste-WC,EBK,Balkon in Südausrichtung und Garage

externe Objnr	AB201954
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Straße	Schumannstraße
Hausnummer	105
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.750 €
Kaution	4.200 €

externe Objnr	AB201954	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Straße	Schumannstraße
Hausnummer	105	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.750 €
Kaution	4.200 €

Objektbeschreibung: Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen 4-Parteinhauses in feinster Düsseldorfer Zoo-Lage.
Über das Treppenhaus kommen Sie bequem in die Etage.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit herrlichem Ausblick ins Grüne und Austritt auf einen Balkon, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden bietet. Auch vom Schlafraum aus, geht der Blick ins Grüne.
Das Tageslicht- Duschbad, wurde im Jahr 2016 erneuert und ist klassisch Weiß gehalten.
Alle Wohnräume sind mit einem Fischgrätparkett ausgelegt, die Küche sowie der Dielenbereich mit Holzdielen. Alle Böden wurden ebenfalls im Jahr 2016 komplett abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Küche mit weißen Fronten und einer hellgrau gesprenkelten Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit einem Ceranfeld, einem Backofen, einer Kühl-/ Gefrierkombination sowie einer Spülmaschine stehen kostenlos zur Verfügung.
In den Nebenkosten sind Heizkosten und Kabelgebühren enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2029
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Dieser Stadtteil schließt sich unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien sind hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit ca. 15 - 20 Minuten.

Ausstattung: 2.Obergeschoss

- Großzügiger Dielenbereich
- Küche mit ausgestatteter Einbauküche und Zugang auf den Balkon
- Modernes Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC
- Innenliegendes, freundliches Gäste-WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Ankleidezimmer/ Büro
- Balkon in Südausrichtung erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Durchgeführte Arbeiten im Jahr 2016: Sanierung des Duschbades; Einbau einer neuen Küche; die Wohnung wurde frisch gestrichen und der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
- Modernes, hell gefliestes Duschbad mit großem Waschbecken und WC
- Hell gefliestes, innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination und Spülmaschine stehen kostenlos zur Verfügung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Fischgrät in allen Wohnräumen
- Holzdielen im Dielenbereich und in der Küche
- Doppelverglasung
- Fenster zur Gartenseite sind abschließbar
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Großzügiger Grundriss
- Balkon in Südausrichtung- erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung
- 4-Parteienhaus
- Ruhige Hausgemeinschaft
- Dachboden kann als Lagerraum genutzt werden
- Garage à EUR 100,00/ Monat Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Aus Diskretionsgründen und Bewahrung der Privatsphäre werden auf Fotodetails verzichtet
- Privatstrom muss vom Mieter separat angemeldet werden. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!
- Treppenreinigung obliegt den Mietern!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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