Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC, Garage uvm. in begehrter Lage von Ratingen-Mitte

externe Objnr	AB202485
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	885 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.115 €
Kaution	2.655 €

externe Objnr	AB202485	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Freiligrathring
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz		Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Balkon	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Öl	Kaltmiete	885 €
Nebenkosten	230 €	Warmmiete	1.115 €
Kaution	2.655 €

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene und zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen und wird teilsaniert an den neuen Mieter übergeben.
Über den einladenden Dielenbereich gelangen Sie in jeden Raum.
Alle Räumlichkeiten werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt mit Ausnahme der Badezimmer.
Neben dem großen Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, einem Wannenbad mit Fenster und einem innenliegendes Gäste-WC.
In den Betriebskosten sind Heiz- und Hausmeisterkosten sowie die Treppenhausreinigung enthalten und runden dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Freiligrathring befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Ratingen- Mitte.
Er bietet durch seine gute Lage eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.
Beste Verkehrsanbindungen garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in und aus dem Kreis Mettmann, zum Düsseldorfer Flughafen, direkt nach Düsseldorf, Hauptbahnhof oder auf die Königsallee.
(ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit). Mit dem PKW direkte Anschlüsse an A 3, A 52, A 44.

Ausstattung: 2.Obergeschoss:

- Diele
- Innenliegendes Gäste-WC
- Helles, weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Balkon
- Garage kann optional mit angemietet werden EUR 85,-/ Monat

- Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Diese Wohnung wird teilsaniert Übergeben!
- Neue hochwertige Vinylböden werden in allen Räumen verlegt, mit Ausnahme der Badezimmer.
- Alle Wände werden neu tapeziert - Raufaser
- Alle Wände werden weiß gestrichen
- Die Zimmertüren werden alle erneuert - weiß
- Neue Drückergarnituren an allen Zimmertüren
- Das Gäste-WC wird vollständig erneuert- Neues WC, Waschbecken
- Gegensprechanlage
- Kabelempfang
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- Großzügige Raumaufteilung
- Balkon in Westausrichtung
- Wohnungseigener Kellerraum
- Zentral
- Eine Garage kann optional mit angemietet werden (EUR 85,-)
- Ruhige Hausgemeinschaft
- Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. Aktuell liegt noch kein neuer Energieausweis vor, daher basieren die Angaben auf dem noch gültigen Ausweis. Sonstiges: Privatstrom/GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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