Galerie-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia, TG-Stellplatz uvm. in Ratingen-Cromford!

externe Objnr	AB202486
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Straße	Cromforder Allee
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.280 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.670 €
Kaution	3.840 €

externe Objnr	AB202486	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Straße	Cromforder Allee
Hausnummer	46	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.280 €	Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.670 €	Kaution	3.840 €

Objektbeschreibung: Auf einer der begehrtesten Straßen Ratingens, unmittelbar am Angerbach und Poensgenspark gelegen, gehörend zu den besonderen Kulturschätzen des Rheinlands, ergibt sich die Möglichkeit diese schöne Galeriewohnung anzumieten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 3. sowie 4. Etage, der hier angebotenen Liegenschaft, die auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 114m² bietet.
Das Herzstück und somit der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Schlafbereich mit angrenzenden Tageslichtbad, dem innenliegenden Gäste-WC sowie einem weiteren, kleineren Zimmer, welches ideal als Büro oder auch Gäste-/ Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den Wohnbereich sowie dem Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse beziehungsweise zur Loggia mit einzigartigem Blick! Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Ausblick genießen.
Über eine Wendeltreppe, ausgelegt mit einem hellen Teppich, gelangen Sie in die Galerie. Die Empore bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Bibliothek. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen weiteren Raum, über den Sie ebenfalls in das Treppenhaus gelangen.
Die Wohnung verfügt ferner über einen wohnungseigenen Kellerraum.
Der Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage kann für monatlich EUR 70,- angemietet werden und rundet dieses Angebot perfekt ab.

- Die Terrassen- und Loggiaflächen sind mit 6,65m² in der Wohnfläche mitberücksichtigt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2028
Endenergieverbrauch: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ratinger Innenstadt.

Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur, der direkten Nähe zur Natur, den kulturellen Angeboten und der optimalen Verkehrsanbindung haben in Ratingen viele ihren Lebensmittelpunkt gefunden.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und können auch ohne PKW erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (15 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Ausstattung: 3. Obergeschoss und 4.Obergeschoss OHNE Aufzug:

- Windfang / Eingangsbereich
- Kind / Büro
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia

Galerie:
- Wohnungseingangstür
- Abstellraum
- Büro / Schlafzimmer etc.

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:

- Die Heizung wurde Ende 2023 vollständig erneuert. Aktuell liegt noch kein neuer Energieausweis vor, daher basieren die Angaben auf dem noch gültigen Ausweis.
- Zwei Wohnungseingänge
- Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in den Sanitärbereichen und über ein Untertischgerät in der Küche
- Kamin (regelmäßige Wartung erfolgt über den Schornsteinfeger)
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit einer kleinen Abstellkammer und Blick in den begrünten Innenhof
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr
- VELUX-Dachflächenfenster
- Wohnungseigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kinderwagenabstellkeller
- Versierte Hausverwaltung
- Hausreinigung erfolgt über eine Reinigungskraft Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Die Heizung wurde Ende 2023 vollständig erneuert. Aktuell liegt noch kein neuer Energieausweis vor, daher basieren die Angaben auf dem noch gültigen Ausweis.

- Privatstrom/Rundfunkbeitrag müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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